居住用房与公寓区别是什么(居住公寓和住宅的区别是什么)

时间:2023-03-05人气:作者:未知

居住用房与公寓区别是什么(居住公寓和住宅的区别是什么)

1、在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房,其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅,商业公寓跟它是并列的。
2、“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济,企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性,明确有独立卫生间的,有可以接入天然气的,跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权,商业用地土地使用权是40年。
3、商务公寓,在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖,商务公寓一类产品是合法的,但是“商住房”类住宅打“擦边球”,是政策的“灰色地带”。
4、在建筑规范上是没有商办类住房,酒店式公寓、公寓式办公,在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割,切割改造成具有住宅功能的房子。其实,很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖,用7%的配套打擦边球,建了公寓式办公,因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。
5、对没有购房资格的人来讲,买商务公寓是一个不错的选择。还有很多来深圳短期投资的一些人群,租期长的可能会租商务公寓,因为商务公寓很多在商务中心区。这个是深圳相比于其他城市的几个不同特点。所以深圳商务公寓,还是一个不错的产品。
6、“商住房”将被终结,已经是铁板钉钉的事实,北京上海“杀鸡儆猴”,深圳也不会很远,这是大势所趋。相比之下,商务公寓的未来是无限光明,由需求衍生的合法市场,规范之后只会越来越好。
标签: 办公用房  公寓  商业用房  
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