签订二手房买卖合同最新版怎么写 签订二手房买卖合同最新版怎么写才有效

时间:2023-01-16人气:作者:佚名

签订二手房买卖合同最新版怎么写 签订二手房买卖合同最新版怎么写才有效

一、签订二手房买卖合同最新版怎么写?

1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。

2、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。

3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。

4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。

5、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

二、签订二手房买卖合同时应该注意哪些问题?

1、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在二手房买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

2、标的:本二手房买卖合同标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

3、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

4、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。

5、违约责任:规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

6、合同生效条款:双方约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

7、合同中止、终止或解除条款:按照规定,合同当事人可以中止、终止或解除二手房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

8、合同的变更与转让:主要是约定合同变更与转让的条件,不能进行变更、转让的禁止条款。

所以在签订二手房买卖合同中,如果是有中介公司的,需要把中介公司的相关信息罗列出来,紧接着就是买卖双方自己的信息,最重要的其实是这个房屋的相关信息,包括房屋的位置,大小以及房屋的设施,设备等等,然后在合同中写清具体的房屋数额,还有双方各自需要承担的责任以及违约之后应该怎样赔偿,最后写清日期。

标签: 合同  房屋  市价  
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