小产权如何防止一房多卖(小产权房一房多卖的处理原则法律规定)

时间:2023-07-12人气:作者:佚名

小产权如何防止一房多卖(小产权房一房多卖的处理原则法律规定)

一、小产权如何防止一房多卖

想要防止一房多卖,那么在购房的时候需要做好以下几个步骤:

第一步,要保证定金交给了售房者。我们都知道,购房前交定金要走正式的书面合同,这样才会具有法律效应,得到法律的保护。而我们在交定金时,一定要确保定金是交给了售房者,而不是其他人员,否则即使有书面合同的存在,若交定金的对象不准确,这种债权担保也并无法阻止一房多卖的发生。

第二步,查看售房者的身份证明,房屋所有权情况。这也是最重要的一点,购房前一定要查看清楚售房者的身份是否清晰,以防身份不明的人进行房屋贩卖,损害自身利益。同时,了解房屋所有权情况,并将房屋所有权证书提存,这也是证明在你之前房屋并没有被卖给他人的证据,将证据提存,也是在一定程度上杜绝了售房者再将房屋售给他人。

第三步,房屋的交易款项不要一次性付清。很多购房者在交定金,房屋所有权问题上都没有出差错,却在最后一步落得人财两空,因此我们一定要按照章程走下来,网签更要及时,避免落入陷阱。

若是在一切小心的情况下最后还是发生了一房多卖的问题,协商不成就应尽快起诉,准备好能表明被骗的证据,这些也是在最开始购房时就要收集的。

最后,因为小产权房并不是合法存在的,比商品房更低廉的价格更是吸引了很多人抢购,这也激发了一些售房者的不怀好意,所以,购房流程的每一步都要认真严格,对可能遇到的一房多卖问题提前做好应对措施,不要只做口头约定,切实维护自身利益。

二、小产权一房二卖怎么办

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

在日常生活当中,如果发生了购买小产权房的时候,遇到了一房多卖的问题,那么是可以要求出售者双倍返还已付房款,并且要求赔偿损失。一房多卖是属于严重违约的行为,其次在购买房屋的时候也需要详细了解房屋的所有权防止一房多卖。

标签: 多卖  产权  房屋  
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