房子过户去哪里办手续(房子过户去哪里办手续流程)

时间:2024-04-04人气:作者:佚名

房子过户去哪里办手续(房子过户去哪里办手续流程)

二手房买卖必然要涉及到房屋过户问题,那么房子过户去哪里办手续呢?关于房子过户银行放款时间,以及房子过户需要多久,你又了解多少呢?不清楚的小伙伴,一定不要错过这篇关于房子过户知识的介绍,对房子过户后银行多久放款,以及房子过户后多久可以等内容,进一步了解清楚。

一、房子过户去哪里办手续

二手房买卖交易一个重要的环节,就是房子过户环节。那么房子过户去哪里办手续呢?根据我国相关的房地产法规规定,房子过户需要前往本地的房地产管理部门,也就是房管局,进而进行二手房过户手续的办理。其中过户需要携带的材料,以及具体过户手续办理流程如下:(推荐阅读:房屋过户需要什么手续

房子过户去哪里办手续 房子过户后银行多久放款 房子过户后多久可以

1、过户需要的材料

卖方需材料:身份证原件及身份证复印件一份,已婚需结婚证原件及复印件一份,房产证原件、户口本及复印件一份。

买方需材料:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,单身者需去市民政局开单身证明。

2、过户手续办理流程

a、买卖的双方签订购房合同,并且将合同进行公证。

b、买卖双方到房管局进行过户申请,需要提交相关资料、申报房屋的价格,等待房产的管理交易中心进行审核。

c、房产管理交易中心给予批准回复之后,买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证。

d、凭完税契证到土管部门办理国土证,*到房管部门办理房产证,完成二手过户手续。

二、房子过户后银行多久放款

1、二手房过户若是选择贷款购买,那么房子过户后银行多久放款呢?通常情况下需要15个工作日左右,如果手续齐全的话,过户的过程很顺利,那么银行的贷款也会很快就放下来。

2、正常过户手续办好后大约10个工作日拿到房产证。然后去银行提交资料办他项权证,他项权证资料齐全是4个工作日办出来,银行拿到他项权证就可以放款了。不过放款时间具体还是要根据各个银行的情况来看,因为每个银行不一样,进而放款时间上也是不同的。因此,具体银行放款的时间,需要根据具体的银行来看。

3、一般情况来说二手房的放款速度是比较快的,因为二手房可选择的银行多,银行对应的申请者就稍微少一点。不过要放贷时间还要考虑二手房贷款是用哪种*贷款的,若是商业贷款,放款时效是在半个月之内;公积金贷款一般要久一些,可能会达到一个月。具体房子过户后银行多久放款,要根据具体情况来看。

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三、房子过户后多久可以

二手房过户的时候,有关于房子过户后多久可以完成问题,主要是根据买卖双方是全款买房,还是贷款买房等等情况,进而来看下房子过户需要多长时间。

1、全款买房,无贷款

全款买房在双方达成协议后,买方向卖方交付定金,之后双方约定一个合同签订日期。通常是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给卖方,之后约定一个时间买方支付卖方除尾款以外的所有房款。基本上前后20个工作日,买方便可以领取新的房产证了。

2、全款买房,卖方有贷款

从卖方收取了买方的定金后开始计算,双方约定一个合同签约的时间。买方将首付款支付给中介公司进行监管,卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,20个工作日后,买方领取新的房产证,前后大约需要30天左右。

3、贷款买房

从卖方收下买方的定金开始计算,双方约定日期签合同,合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方,买方和贷款公司或银行签订贷款协议,7个工作日贷款审核结束后,20个工作日后,买方领取新的房产证。根据这*程看,前后至少需要40天时间。

4、上下家均有贷款

买房和卖方均有贷款的条件下,买房先要审核贷款资格,之后卖方要付清银行的贷款。同时双方之间交易还需要一段时间,因此上下家均有贷款,房子过户大约需要45天左右时间。

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标签: 房子  买方  卖方  银行  
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