社科院传来重大消息:一二线城市房价逐渐下跌 任志强,李嘉诚的预言要错了吗?

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布了2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，据报告显示，一二线城市房价由微涨向微跌发展，三四线城市房价涨幅下跌甚至出现涨停。（推荐阅读：2019房价下降已成定局是真的吗）

一线城市由微涨转为小幅下跌

2018年初以来北京、深圳房价都有所上升，上海房价下跌，广州则上涨较快。与1月份相比，9月份北京房价上涨5.48%，深圳房价上涨2.97%，广州房价上涨9.3%，只有上海下跌5.58%。

2018年9月，政府颁布一系列政策严控房价，北京、深圳房价上涨中断，与8月份相比，9月份一线城市房价环比下降0.47%。除广州环比接近持平外，北京、深圳、上海房价均环比下降，分别为-0.21%、-0.85%和-1.3%。报告分析指出，虽然一线城市房价已经被控制住了，但完全是依靠政府的政策，市场扭曲度很大。

二线城市由涨入跌

与2018年8月比，9月份二线城市房价环比下降0.563%，涨幅回落0.53个百分点，武汉、成都、西安等房价上涨较快的热门二线城市房价均环比下跌。其中武汉下跌2.1%、成都下跌3.74%、西安下跌1.38%。热门城市房价下跌导致周围的三四线城市房价都有所下跌。如成都房价下跌带动周围乐山、自贡房价下跌，厦门房价下跌带动漳州等房价下跌。

报告分析认为，二线城市房价上涨是因为一线城市*投机需求的溢出和三四线城市*投机的涌入有很大关系。房价在短时间内迅速上涨使得房价与居民的收入水平脱节，在需求下降受到政策的严控时，房价会在短时间内迅速下降。如天津和成都房价都出现了较快下跌。

大环境分析与预测

国际：国际形势复杂多变，国际资本市场动荡加剧，中美贸易摩擦尚未调和。外部不确定因素增加，人们对购房持观望态度。

市场：开发商*周转不善，*紧张，为了生存降价促销房产以求回笼*，会对房价造成一定的冲击。

政策：中央坚决抑制房价，“房住不炒”的目标进一步落实，房地产市场渐趋稳定，开发商开始转变经营*。

*：随着定向降准等稳健货币政策的实施，市场利率有一定下降，预计首套房贷利率大幅上浮也得到一定改善。

城市等级：一线城市已进入存量房市场，受市场和商品房市场库存影响较小，而二三线城市房子一旦销售量下降，房屋库存下降，会导致房价快速下跌。

基于以上因素考虑，一二线城市房价呈现稳中略降趋势，三四线房价虚高的城市可能会面临房价短期内快速下跌的风险。目前看来，任志强房价一直涨的预言可能要被打破了。