购房前要 购房前要做什么准备?

对于买房来说，不管是新房还是二手房，在入手之前都要仔细思考。今天给大家总结20条购房经验，希望对你有帮助。

一、确认产权的可靠性

1.注意产权证的所有权人是否与出卖人是同一人；

2.产权证确认的面积与实际面积是否有出入；

3.务必核对产权证原件，并与房管局核对此产权证的真实性。

二、调查原单位是否允许转售

1.确认按标准价购买的公房是否已按成本价销售弥补成本或与原单位按比例分割；

2.大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，需确认原单位是否同意出售；

3.一般来说，军队、医院、学校生产的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

三、检查是否有私房部分

1.是否有平台和走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；

2.房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，一室分两室；

3.阳台是否被业主封闭，这涉及到阳台面积如何计算。

四、确认房子的准确面积

1.包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；

2.产权证一般注明建筑面积；

保险的方法是测量房子一角到另一角的面积，也就是所谓的地毯面积。

五、观察房子的内部结构

1.户型是否合理，是否存在不适宜居住的弊端；

2.管线是否过多或走线不合理；

3.天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。

六、房屋市政设施的评估

1.打开水龙头观察水质和压力；

2.打开电视看图像是否清晰，能看多少节目；

3.确认房子的供电能力，避免夏天空调开不了的现象；

4.观察室内外电线是否老化；

5.*线的连接，无论是普通*线还是综合业务数字网*线；

6.气体连接是否已改变；

7.小区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；

8.冬季供暖供应及收费，暖气片数量是否足够，供暖温度是否足够。

七、了解装修的现状

1.原房屋是否装修，装修的层次和程度，是否需要彻底破坏；

2.了解房屋内部结构图，包括管线走向、承重墙位置等。，以便重新装修。

八、检查物业管理水平

1.水、电、煤、暖气怎么收费，是在家收还是自己付，第三表是否离家；

2.观察电梯的品牌、速度和管理模式，观察公共走廊的整洁度和布局；

3.小区是否封闭，安全等级如何，观察安保人员数量和责任心；

4.小区的绿化工作怎么样，物业管理公司提供什么服务。

九、了解未来的生活成本

1.水、电、煤和暖气的价格；

2.物业管理费的收费标准；

3.停车费。

十、追溯老房子的历史

1.是哪一年建成的，土地使用年限多长；

2.谁生活过，什么背景，什么目的；

3.是否发生过坏事，是否有人欠钱或发生过盗窃；

4.是否欠物业管理公司费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居

1.好邻居会让你的生活幸福，选择不同的时间观看社区里的人来人往，通过衣着和生活规则判断人的社交水平；

2.拜访上、下、左、右邻居，看看他们是否满意地住在这里；

3.与居委会或接待处值班人员聊天，了解情况。

买房经验

十二、计算房价

1.我通过反复对比市场上的公房来判断房子的价值；

2.委托受委托的中介公司或者评估事务所进行评估；

3.当银行提供抵押时，它会评估抵押的价值。这个价格可以算是房子的低价值了。

十三、二手房抵押条件

1.年满18周岁，具有本地和外地城镇户口；

2.提供稳定收入支付本息的证明；

3.愿意以所售房屋作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；

4.所购房屋产权真实可靠；

5.支付相关手续费。

十四、去问律师

1.二手房买卖情况比商品房复杂，有律师提供咨询和参考更可靠；

2.建议尽可能熟悉业务的律师做综合顾问。

十五、寻找*银行

1.*公司的二手房信息比个人更全面，但目前信息的准确性仍有待验证；

2.在将业务移交给*银行之前，您应该知道:*银行提供哪些服务？我可以帮你申请二手房按揭吗？如果买卖过程中出现问题，*银行是否有义务和能力赔偿损失？*银行的服务费标准是多少？你能保证买一套满意的二手房吗？

十六、检查*公司是否可靠

1.当地工商局颁发的有效营业执照，当地住房和土地管理局颁发的中介机构资质证书；

2.资质证书由行业管理部门颁发，更能有效保证*行的可靠性。

十七、随时了解政策、程序和收费的变化

1.关注报纸上的新消息；

2.咨询律师和中介机构；

3.及时咨询相关房管部门了解新信息是可靠的。

十八、产权是否完整

1.确认产权的完整性，是否有抵押权、共有人等。要知道即使在法律完善的香港，也会有这样的纠纷；

2.你只能相信你自己的眼睛，你必须在完成账户后才能将房款转移给原户主。

十九、小心房款和产权的交接。

1.不要随便相信对方的名声。先交钱再转账还是先转账再交钱是一个重要的问题。

2.考虑将房款放在双方都可以信任的机构，比如律师事务所或者信誉好的*公司，然后在过户完成后将房款转入卖方账户。

二十、确保产权顺利转移

1.产权由当地房屋土地管理局办理后，才能办理过户手续。有*公司、律师、公证担保等，不视为交易过程完成；

2.从买房的角度来说，这套房真的只有产权结束后才属于你。在此之前，卖方可以随时毁约。