售楼部一般留什么楼层(售楼部的位置都是最好的吗)

时间:2024-02-25人气:作者:佚名

售楼部一般留什么楼层(售楼部的位置都是最好的吗)

在开发商卖房子的时候,往往会有一套完整的营销*,通常会留下一批好的楼层,先去卖一些不太好的楼层,以便整体的售卖。下面就和小编一起来看看售楼部一般留什么楼层,顺便来说说怎样让售楼处拿出好房以及开发商卖楼顺序,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、售楼部一般留什么楼层

1、售楼部一般留什么楼层

(1)售楼部一般都会将比较好的楼层留下来,先将不太好的房子进行出售,以此来调查市场的接受能力,以及*终房屋的定价。

(2)其次,售楼部一般会留下设备层,一个楼宇当中有一层或两层是安放设备的,有的设备是在地下室,有的设备是在中间层,所以这要看具体楼的设计情况而定,也不能一概而论因为设备楼层不好卖,所以售楼处就留下了,一般都是卖那种好卖的,然后剩下的售楼处自己留下。

(3)售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子,因为这两个楼层的房子是*难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右,以此优惠来吸引购房者,如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。

售楼部一般留什么楼层 怎样让售楼处拿出好房 开发商卖楼顺序

2、好楼层有哪些

(1)在楼房的总层数方面,优先选择多层或者是小高层,采光好,又不是太拥挤,舒服;

(2)在多层的楼房里,3-6层都相当不错,当然户型也不可忽视;

(3)选择小高层,7-10层都是不错的选择;

(4)如果该楼盘很火,中意的楼层都没有了,可以考虑顶层,尤其是“人”字形的屋顶,基本不会漏水,另外还要再三确认有没有做好保温层;

(5)底层慎选,有其他别的选择,尽量不选一层。地域开阔、采光良好,且赠送花园的另当别论了。

二、怎样让售楼处拿出好房

1、*充足

关于怎样让售楼处拿出好房的问题,首先买房*要充足。许多开发商将好房子藏起来,主要是为了赚取更高的利润。如果购房者想要买到好房子,只有准备足够可以让开发商得到利润的*,一般开发商都会将这些好房子卖给购房者。

2、人脉广泛

房地产开发商和银行、建设主管部门、规划院等等机构关系非常密切,在开发房子的时候,这些办事部门都是房地产开发商需要结交的,因此会预留一些好房子用来搞关系,如果购房者有着方面的人脉关注的话,完全可以利用起来,而且可以在不少好房子之间挑选到更心仪的。

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3、抓住开发商的短板

想要购买到好房子不一定要通过售楼处,可以直接找到这个楼盘建筑材料的供货商,因为在房地产行业一般都存在着垫资供货、以房抵账等现象。也就是说购房者可以通过供应商的关系,给其一些好处,从而拿到比较好的房源。

三、开发商卖楼顺序

1、从业内人员方面了解到,期房预售许可证拿下来之前,开发商往往搞客户联谊会,调查客户们能承受什么样的房价。拿了预售许可证后,开发商先卖那些不太好卖的房子,过一阵子再开一批,价格故意涨一点。此时,因为房子已经涨价,前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。

2、正常情况下,考试做题是先易后难,卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略,先把不好的户型销售出去,好的户型和位置留着升值潜力更大,更易销售。捂盘惜售也是开发商的常用策略,当开发商*充裕、市场看好时,开发商会停止销售,留出一部分以待能获得更大的利益。

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3、对于开发商藏起来的房子,消费者可以通过登录当地房地产交易管理网上的“网上公示”栏目,然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字,点击“查询”。然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”,如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”,而开发商告诉您已经售完,您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。

以上就是关于售楼部一般留什么楼层怎样让售楼处拿出好房开发商卖楼顺序的相关内容,希望能对大家有帮助!

标签: 楼层  开发商  房子  售楼处  
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