商业银行积极对接房地产项目“白名单”促进金融与房地产良性循环

    城市房地产融资协调机制正在快速运转中。近期，多地首批房地产项目“白名单”密集出炉，并已推送至当地金融机构，银行业火速行动，积极对接房企，通过制定个性化措施、启动“绿色通道”等方式，推动“白名单”项目贷款尽快发放。

    接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，各地首批项目“白名单”落地后，更多项目将获得融资支持，在缓解企业资金压力的同时，也有助于进一步稳定市场预期。

    多地首批

    项目“白名单”出炉

    近段时间，关于促进房地产平稳健康发展的积极信号不断释放。1月12日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确建立城市房地产融资协调机制。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，提出“各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求”。1月30日，国家金融监督管理总局召开2024年工作会议要求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

    随后，多地积极响应，相继发布首批房地产项目“白名单”。1月30日，广西南宁市率先表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。1月31日，重庆市住房和城乡建设委员会发消息称，已向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。此外，成都、哈尔滨、西安、河南等地也确定了首批房地产项目“白名单”。

    中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，多地房地产项目“白名单”陆续落地，表明这些城市响应迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。

    进入“白名单”后将获得哪些支持？重庆市住房和城乡建设委员会介绍称，房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

    易居研究院研究总监严跃进表示，总体来看，这有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。

    商业银行

    迅速精准对接

    在多地积极推进房地产融资协调机制落地见效的同时，多家商业银行迅速对接房地产项目“白名单”，并成功投放房地产融资协调机制项目贷款。

    《证券日报》记者从建设银行福建省分行了解到，在获悉福建省首批房地产融资协调机制项目“白名单”后，该行迅速梳理清单项目，开展调查走访，率先为“白名单”中的泉州安溪某房地产项目投放贷款，助力福建省房地产融资协调机制项目贷款首发落地。

    针对重庆市第一批房地产项目“白名单”，建设银行重庆市分行快速着手推动针对企业的个性化措施制定。据了解，针对名单中的部分项目，该行已累计授信12亿元，贷款余额9.8亿元，另有多个项目正在积极对接。

    “我们将加强内外部沟通协调，加快审批落地，及时有效满足企业合理融资需求。放款后，还将严格执行贷款资金封闭管理相关要求，确保项目顺利建成交付。”建设银行重庆市分行相关部门负责人表示。

    民生银行南宁分行也迅速响应，加强房地产政策和市场解读与预判，加快对区域内优质房企项目梳理，迅速部署房地产项目贷款投放事项，逐项梳理、落实放款条件，高效协同启动信贷“绿色通道”，成功支持南宁市“北投荷院”商品房住宅项目开发贷款3.3亿元。

    某股份制银行相关负责人对记者表示，该行正认真执行落实房地产融资协调机制相关要求，积极筹备对接“白名单”中的项目。

    刘水表示，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效。另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。

    金融机构发挥责任担当和专业优势，不断提升对房地产行业支持力度的同时，加强信贷风险管控也同样重要。上述城市房地产融资协调机制部署会强调，信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。

    建设银行重庆市分行相关负责人表示，后续将认真执行落实房地产融资协调机制相关要求，促进房地产市场平稳健康发展。一是针对已投放项目，加强投后管理，确保资产质量；二是针对已审批的项目，与客户沟通落实审批条件，按需发放贷款；三是对于对接流程中的项目，协同客户加快推进进度，积极满足合理融资需求。

    刘水预计，后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，不仅有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况，还有助于扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。（记者 杨洁）