阿里辟谣裁员，未来科技城的房价到底降没降？“邻居跑路3.5万卖房”，是真是假？

5月25日晚，阿里巴巴集团官微宣布，最近传得沸沸扬扬的大裁员为谣言，目前他们“招聘正在紧锣密鼓的进行”，今年预估招15000人。

辟谣

阿里巴巴全球总部位于杭州余杭区未来科技城，此外还有阿里巴巴滨江园区，以及刚投入使用不久的云谷园区。云谷园区即阿里云智能所在地，与未来科技城的直线距离约4公里。

近年来，互联网大厂裁员的消息时不时传出。这样的消息，对于未来科技城板块内的租房、买房市场，乃至整体楼市行情会有什么样的影响呢？

未来科技城邻居跑路，3.5万卖房？

近日，有网友发帖称“邻居已经跑路了，坐标杭州余杭区未科，今天才发现同小区的邻居竟然以这种方式、这种价格跑步离场了，留下单价6万5买入，并且还着房贷的我在风中凌乱。下午又得知阿里很多部门有大动作，将向社会输送大量人才，真是雪上加霜……”

网传信息

这个价格是真的吗？3.5万的单价，很多熟悉未来科技城楼市的网友表示不相信。我们也向多家中介求证，得到的回复是截图上的成交价并非是真实价格，“大概率是假的”。

虽然这套房源成交截图不可信，但我们查了多个中介平台的挂牌房源，发现阳光城未来悦小区，特别是低楼层房源目前有两套低价，单价在3.9-4.1万/方。尽管如此，这两套房源目前仍未成交。

中介平台的挂牌房源

低楼层房源单价低或是特例，当前小区中间楼层挂牌均价在5万/方上下。

虽然超过3.5万/方，但离这位网友6.5万/方的买入价格已相去甚远。

那么，近期未来科技城二手房行情究竟如何？我们采访了板块周边的中介和房产业内人士，同时收集了板块的近期成交数据。

未科房产中介说，有人亏掉了一个首付钱

“现在都不敢让客户来这里买房！”

余杭区未来科技城板块某房产中介门店资深经纪人小许告诉我们，他判断，未来科技城的二手房价，还会继续下调一点。“其实未科板块二手房价回调，并非刚刚开始，已有一年左右的‘铺垫’，无论是裁员还是增员，未科的房价都处于稳步回调的过程。”

说起这个板块，他心情很复杂：“毫不夸张地说，今年过年后回来上班到现在，未科板块内，我们这儿好几家门店，每家成交的套数都只在5套以内。”平均算下来，一个月只有1套成交甚至没有成交，可谓惨淡。

“成交价格也‘跳水’啊！”另一家门店的齐店长告诉我们，2021年左右，未来科技城的楼市还是相当红火的，比如板块内房龄、成色、品质都不错，且关注度很高的次新房“未来科技城三兄弟”（即阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府），基本成交单价在7万多元/平方米，现在则已经降到5万多元/平方米。

中南樾府小区

“降价不是现在才降，从去年就开始一直在下调了。我同事的一位客户，在价格高位时候买进，现在已经亏掉一个首付钱了，好在他们是自住不是投资，自我安慰说，只要住得舒服就好了。”

中介们唏嘘不已。

未来科技城的楼市，曾在行业内被誉为“宇宙中心之一”，和奥体板块齐名，都是杭州炙手可热的好地段。可现在，中介们只能将关注重心向西转移，转向了闲林板块，“相对来说，这个板块的总价更好控，刚需房源较多，也有部分改善房源”。

闲林板块

前几年楼市还不错的时候，一些闲林的业主攒了钱，卖掉原先的房子，跑到未来科技城买房子改善。“现在大家更多是观望，对价格高低很敏感，价格挂得高的，压根看都不看。”齐店长说。

未科周边板块的新房仍热销

核心区二手房则跌出月度榜单

数据也证实了未来科技城周边中介的说法。

易居克而瑞浙江区域数据显示，上周（5月15日-5月21日），杭州新房市场量升价跌，全市成交1817套商品住宅。其中余杭区成交496套，位居十区之首。曾经的“天之骄子”未来科技城没有上榜，而未科周边的板块如云城、闲林的新盘已跃升成交主力。

杭州房价图

二手房方面，上个月，余杭区二手房成交1197套，占全市17%，仅次于萧山区。但未来科技城板块，过去经常登上热销榜的二手房如EFC欧美金融城、翡翠城等小区，已经跌出了成交热门榜单，取而代之的是房价较低的闲林、良渚和五常等板块。

一位房地产业内人士认为，传闻辟谣前，影响最大的其实是买房人的预期。假设一部分员工被优化，其他人也会居安思危，减少像买房、房贷这样的大额支出。同时，一些以周边员工为主要购房群体的楼盘也会受到影响，“后续接盘的人可能就少了，前面涨得太猛的小区，房价也可能跌下来。”

但也有另一种声音。

一位杭州二手房营销端人士表示：就算互联网大厂真裁员了，对所在地楼市影响不会很大。首先，不是大规模裁员，另外，裁的人员不少都是高薪对象，对应的高总价房源可能会出现抛售情况，但这样的高总价房源数量不会太多，总体来看，不足以让板块的楼市价格出现较大波动。

如今阿里已经出来辟谣，相当于区域内不但没有利空，反而迎来大量招兵买马的利好消息。这对未来科技城的楼市能否起到提振作用？我们将继续跟踪观察，也欢迎各位橙友留言发表见解。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹 许晖