杭州一小区外墙整个开裂（小区外墙开裂该物业处理吗）

网传“开裂”图片

才交付一年的之江板块次新房小区祥生云境，有幢楼竟然从上到下全裂开了？

最近，该消息引发全网关注。记者第一时间来到现场探访。

记者到现场探访 潮新闻记者 徐叔竞 吴佳怡 摄

祥生云境22幢、26幢鸟瞰图

在小区北门，就能看到那幢看上去像是“裂开”的楼。小区业主说，“裂开”的楼有两幢，分别为26幢与22幢，都是开发商自持房源，目前处于空置状态。

从北面看，这两幢楼的正中间都有一道空隙。其中22幢情况稍好，每层之间有上下两条横铝板联接；26幢看上去比较夸张，除了二楼和顶楼有一条横铝板联接，其余部位都是空隙，远远看去真的像是墙体裂开了。不过，走进两幢楼细看，“裂缝”出现在外围，更像是外墙装饰线条未做美化处理，建筑内部仍是完整的墙体。

小区业主汪琳（化名）说，去年小区交付时这两幢楼就是这样子，当时有业主提出疑问，开发商回复称因为这两幢楼单元多，楼身长，中间两个单元特意预留了伸缩缝。

两个单元间的伸缩缝 潮新闻记者 徐叔竞 吴佳怡 摄

物业工作人员告诉记者，这两幢楼自小区交付以来就呈现如今的模样，而非事后“裂开”。“这就是开发商的设计，与图纸相符，是正常现象。”

随后，记者前往开发商在小区的驻点办公室，不过相关负责人躲避记者的采访，并离开了现场，未做任何回复。之后，杭州祥生弘程房地产开发有限公司发表声明，称祥生云境小区的建筑符合国家建筑规范要求，网传楼体断裂并非房屋质量问题，实际为建筑伸缩缝工艺。

杭州祥生弘程房地产开发有限公司发表声明

9月4日下午，西湖区住建部门在其公众号发文表示：网传祥生云境存在外立面开裂、连廊断裂等情况，经核实，该消息不实，系谣言。西湖区住建部门称，26号楼断开部位为单元间伸缩缝，间距约为15cm，现场严格按设计图进行施工，并非因楼梯发生断裂导致。另外，楼幢周围没有发现沉降现象，以及结构安全等问题。

西湖城建公众号截图

汪琳猜测，这两幢楼的伸缩缝未进行美化处理，或是因为后期开发商资金短缺。去年3月，祥生控股未能按期支付2亿美元债务的利息，被列入了“暴雷名单”。

一位建筑业专家告诉记者，这个“裂缝”确系楼体结构为预防热胀冷缩而留的伸缩缝，伸缩缝裸露虽不对实际工程质量产生影响，但会造成视觉上的负面呈现。“正常来说，外墙伸缩缝要进行美化装饰，例如在缝隙间填充材料，并在外部刷上统一涂料。美化处理的材料费一般只需几百元/m²。”这位专家还补充道，其实在杭州其他知名房企的楼盘中也出现过伸缩缝裸露的情况，但由于这些楼盘的处理更细致——例如缝的宽度窄一些，切面相对平整，外观上看起来就不会有“裂开”的即视感。

国家注册一级建造师陈利锋说，“现在较常见的做法还有在伸缩缝内外都盖上盖板，这个盖板是伸缩的，可移动的。”陈利锋说，盖板成本视材质而定，一幢楼的费用可能在几万元至十几万元。