男子花120万买商铺出租后被改成公厕，赢了官司也未能复原？多方回应

（原标题：男子花120万买商铺出租后被改成公厕，赢了官司也未能复原？多方回应）

潇湘晨报消息，120万全款买了两间商铺，委托出租，不料却被擅自改成了公共厕所。提起这段糟心事，广西的刘先生直呼“晦气”。

9月11日，广西的刘先生向潇湘晨报晨意帮忙记者反映，他为此与贺州华美立家商业管理有限公司打了官司，一审二审均胜诉，法院判决对方将商铺恢复原状。“已经过去三个星期了，对方根本不愿意履行判决。”

9月11日，晨意帮忙记者多次拨打贺州华美立家商业管理公司的电话，一名工作人员接听电话后，称“我是广西贺州的，与长沙有什么关系”，并挂断电话。

记者随后联系到刘先生所购商铺的开发商的工作人员，对方表示如果刘先生提出更换商铺，且公司同意，可为刘先生更换。

但刘先生拒绝了，他认为需要考虑的因素很复杂，“买商铺又不像买菜那样，说换就换。”

男子花120万买商铺出租后被改成公厕

投诉：120万买的商铺被擅自改成厕所

“120万的商铺是全款买的，是我父亲毕生的积蓄。”刘先生拿出两份判决书，语气无奈。

他告诉晨意帮忙记者，在购买商铺一段时间后，有人联系他，说可以将商铺委托中间人出租。“我们是在销售中心签的委托合同，对方承诺为了统一管理，不管租给谁，第一年、第二年的租金标准分别为总房款的5%。”

刘先生提供的一份《商铺委托介绍招商及管理合同》约定，委托期限5年，自2022年5月1日起至2027年4月30日止（2022年1月1日至2022年4月30日为项目招商筹备期，在此期间刘先生不收取租金，商铺使用权归贺州华美立家公司所有），签订时间为2021年10月4日。

“我的两处商铺，面积都是102.39平方米。”刘先生原本猜测，因为是打造建材城，自己的商铺会用被商家租用做建材生意，直到2022年8月，他去实地考察，意外发现自己的商铺被改成了厕所格局。“蹲厕装置、排水系统基本完成了，我要求对方整改被拒，2022年9月，我的商铺被作为公共厕所投入使用。两间商铺，刚好一个男厕所，一个女厕所。”

无奈之下，刘先生将贺州华美立家商业管理有限公司起诉至法院，要求对方恢复原状，并在一审、二审中胜诉。

刘先生提供的贺州市八步区人民法院的一审判决书显示，法院审理查明，2021年3月19日，刘先生向广西万物城实业有限公司购买了两个商铺。2021年10月4日，刘先生与华美立家公司签订了两份《商铺委托介绍招商及管理合同》，但华美立家公司在履行合同过程中，未经刘先生的同意，将案涉两商铺改造成厕所。

一审法院认为，本案中，双方虽未在合同中明确约定华美立家公司能否将刘先生的商铺改建成厕所，但根据《商铺委托介绍招商及管理合同》约定"以乙方专业服务运作模式为基础，依托优势资源和管理经验，保证本商铺整体运营的可持续发展，实现商铺的保值与升值，达到多赢的目标"，刘先生将商铺委托华美立家公司管理的目的是为了实现商铺的保值与升值，而华美立家公司擅自将商铺改建成厕所，有违合同约定的初衷，构成违约。刘先生要求华美立家公司将案涉两商铺拆除所有厕所装修装饰并恢复商铺到交房时的原状，有事实和法律依据，一审法院予以支持。

此外，对于刘先生提出的10万元精神损害赔偿请求，一审法院酌情认定为2.5万元。

贺州市中级人民法院的二审民事判决书

贺州市中级人民法院的二审民事判决书显示，华美立家公司上诉后，二审法院维持了恢复原状这一项判决，撤销了2.5万元精神损害赔偿。

“二审判决已经三个星期了，对方并不愿意整改，也不愿意履行判决。”刘先生告诉晨意帮忙记者，之前的租金是半年一付，现在对方以正在打官司为由不肯支付2023年上半年的租金。“租金不给，房子不改，我不知道该怎么办了。下一步，只能去法院申请强制执行。”

回应：可申请更换其他商铺

天眼查显示，贺州华美立家商业管理有限公司成立于2021年，最大受益人为宋某某，持股90%。

值得注意的是，刘先生购买商铺的开发商广西万物城实业有限公司，天眼查信息显示，宋某某为大股东，持股13%。

9月11日上午，晨意帮忙记者致电贺州华美立家商业管理有限公司，工作人员在电话中表示：“我是广西贺州的，与长沙没关系”，并挂断电话。

为什么要将刘先生的商铺改成厕所？贺州市中级人民法院的二审民事判决书里，华美立家公司的上诉状中有这样的表述：本案涉及的商铺系华美立家建材家居广场内的建筑，家居广场整体形象与商场配套离不开公共设施的配备，满足顾客、经营者的基本需求的行为不应该上升为伤害人格尊严的程度，人之三急的解决恰恰保障了商场内更广大人群基本的人格尊严。基于整体规划，卫生间是必要设施，该司有权依托委托权限进行统一调配。

但二审法院认为，刘先生的商铺具有一定的商业价值，华美立家公司擅自改成厕所，改变了房屋性质，导致商铺商业价值受损，可能影响其再出租。

广西万物城实业有限公司的一名邹姓公司人员在电话中告诉记者，他是开发商的工作人员，商铺卖给刘先生后，负责跟进后续事宜，比如办理产权证等，但是刘先生拒绝办证。“至于商铺改成了厕所，我们事先不知情，也是事后才知道的。商铺交给华美后，也不需要我们去操心了。”

邹先生认为，刘先生可以申请更换别的同等价位的商铺，如果法院有类似的判决，公司方面不可能不去履行判决。“如果刘先生有提出过，就会有专人对接到我们。如果他的诉讼请求是更换商铺，公司也同意的情况下，我这边会收到通知，肯定会带着他去选择别的商铺。”

刘先生告诉晨意帮忙记者，更换是对方提出的，但他拒绝了。他认为，是在多种选择中经过深思熟虑属意涉案商铺进行投资，在选址上有自己的讲究、喜好和意向，并非通过简单置换商铺就能达到他的投资目的、满足他的投资心意。“买商铺又不是买菜，哪能说换就换。”

延伸阅读：

租户在出租房暗格发现40多万财物 已交给原房主孙子

7月19日，在宁波镇海区康馨工疗站工作的蒋女士租下镇海一套两室一厅的房子，打扫卫生时，在家具背后墙上发现暗格，一个嵌在墙里的绿色小保险箱。里面一个黑色小包，拿出一看，是五张存单和一小包金银首饰，价值超过50万。

蒋女士把这些东西交到了房子所在的后大街社区，社区说房子原主人老夫妻已经相继去世，儿子儿媳也去世了，只剩一个孙子去年又中了风，一直休息在家。

昨天上午，记者来到蒋女士所在小区。蒋女士租的房子在五楼，敲门，没人应。对原主人周爷爷和黄奶奶的情况，都摇摇手说不熟悉。

一位邻居大伯说，他们是2001年左右在这里买的房子，住了20多年，老夫妇应该也是这个时间入住的，但只是平时偶尔会遇到，几乎没有什么交集。

他印象深刻的是老先生挺爱喝酒，老太太是上海人，偶尔会有上海亲戚来探望她。“前几年，老先生先走了，后来是保姆在照顾老太太，她下楼的次数很少，去年去世的，应该有90多岁了。”

大伯说，老夫妻的儿子很少出现，听说比老先生还早走一年，孙子就在这个小区做保安，经常会来看望奶奶。“他们家的经济条件一般吧，房子跟我们家一样大小，两室一厅，58平方。”

发现财物的暗箱

记者来到小区保安室打听。

李师傅说，很熟，他不是小区保安，在附近路段管管车子。去年中风后就没再工作了，人住在张监碶社区。

李师傅说，五楼黄奶奶他也挺熟，去过家里蛮多次，“有时候周俭（孙子）买了菜，没工夫上去，会请我帮忙送。五楼嘛，送一下很近很快的，她家还有个保姆。”

“黄奶奶在的时候，除了保姆，社区的人也经常上门看望她。”

旁边另一位保安师傅说，他们都看到新闻了，“捡到钱的蒋大姐真是个好人，周俭自从中风以后就没了收入，现在有了这笔钱，日子也能过得好一点。”

热心的李师傅打电话给周俭，请他来保安室吃西瓜。十几分钟后，周俭来了，走路时微侧着身子。身边有个男子陪伴，是周俭的舅舅，也是他的监护人。

对蒋女士，周俭很感激，“我们一点都不知道这笔钱，真是碰到好人了，今后生活能够好过一点了……”

他生活过得不易，快40岁的人，一直没结婚。父亲早些年过世，去年五月自己中风，母亲两周前因为意外去世，空荡荡的房子里只剩他一个人，只有住在北仑的舅舅有时过来照顾他。因为生病，他做不了饭，平时只能点外卖。

对这笔钱，周俭说“真是雪中送炭”，去社区领的时候，他给蒋女士送了一面锦旗，心情激动，一直流泪，对蒋女士说了很多感谢的话。

蒋女士将钱物交给周俭 图自宁波广电

“后大街社区和张监碶社区的书记都说，会帮我解决的，让我安心等着去银行领钱。”

后大街社区书记张静波这几天做了蛮多工作，联系张监碶社区、存款所在银行、公证处、派出所……她说前期都已经谈妥了，现在正给周俭继承遗产办理相关公证手续。

“周爷爷、黄奶奶住在我们社区，儿子儿媳住在张监碶社区，现在四个人都走了，需要两个社区打四张死亡证明。另外，社区还需要提供周俭作为唯一孙子的证明等。”她说，这些事如果周俭和舅舅办，会比较困难，现在她都包下来了，但也需要一些时间。“这孩子真是挺可怜的，我们能照顾的一定帮忙照顾一下”。

“去世的周爷爷和黄奶奶都是企业退休的，周爷爷退休金可能高一点，两个人其实都没怎么花钱，这笔钱全是省吃俭用攒下来的，现在能交到后代手里，也是一件大好事。”

周俭突然多了这么一笔钱，两名社区书记也蛮操心，她们特意叮嘱周俭，这是下半生的养老钱，一定要好好保管。

张书记还担心周俭因为母亲离世心里难过，一个人在家心情不好，就跟蒋女士所在单位康馨工疗站联系，想让周俭去那里上班。“这孩子中风后还是需要康复治疗，那里的工作就是专门为他这样的群体准备的，同事间说说话，交交朋友，有人照顾开解，心情会好一点，也能够继续融入社会。那里还提供中午一顿伙食，比他每天吃外卖要好些，每个月也有一定报酬。”

记者也去康馨工疗站看了下，这是个帮扶残疾人的公益机构，工作环境和生活环境干净整洁。

昨天，发现并上交钱物的蒋女士正在上班，她一个劲地说，“事情已经过去了……如果周俭过来上班，我会多照顾关心他的。”

工疗站负责人也说，“我们很欢迎周俭过来，会尽力帮助他在能力范围内实现就业。”

孙子为什么是唯一继承人？

随着社会老龄化，类似这样的问题可能越来越多，关于遗产继承和遗产赠予问题，记者采访了杭州禹杭公证处公证员王巧珍。

孙子是不是有权继承？

公证员：根据《民法典》规定，遗产按顺序继承，第一顺序继承人是：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人则不继承。没有第一顺序继承人继承的，再由第二顺序继承人继承。

上述案例中，儿子去世得早，而这次发现的存单和首饰，是在他去世后再发现的，所以这部分遗产，不属于婚内财产，他的配偶没有共同财产所有权。

再说到这次发现的存单，存单名字是奶奶的情况下，原本按法律规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，奶奶的配偶已经去世、奶奶的父母可能也已经去世，那么第一顺序继承人中就剩下儿子。而儿子已经去世了，这部分遗产，孙子可以代位继承。

儿子是养子，儿子的子女也是继承人吗？

公证员：《民法典》规定，第一顺序继承人中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

另外，第二顺序继承人中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。所以，养子的子女也享有继承权。

如果孩子父亲在他父母去世后才去世，这笔钱又该如何继承？

公证员：根据法律规定，孩子的父亲是属于第一顺序继承人，这笔遗产属于婚内夫妻共同财产。

如果张三是独生子，他的爷爷奶奶去世，父母亲去世，张三后来也去世了，爷爷奶奶留下的钱又该怎么继承？

公证员：主要看遗产所有权人是谁。根据《民法典》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。《民法典》还规定，代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

爷爷奶奶中有一方过世，他们的遗产由配偶、子女、父母继承；父母、配偶先死的，由子女继承；子女先死的，由子女的直系晚辈血亲代位继承。第一顺序继承人中，张三成了唯一继承人。张三去世，如果张三有子女，那么就由张三子女继承。如果张三没有子女，就由第二顺序继承人继承。

丧偶的话，什么情况下可以继承？

公证员：根据《民法典》规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。这里的赡养，主要是指老人的生活来源主要依靠子女的配偶。

上述宁波案例中，老人生前有一定经济基础，有退休金也有存款，不需要依靠儿媳妇赡养，儿媳妇是不是不能作为第一顺序继承人？

公证员：这样的情况下，儿媳妇不能作为第一顺序继承人，所以，孙子是唯一继承人。

金银首饰没有发现购买票据，也可以继承吗？

公证员：如果确认和存单在一起的，可以推断为老人所留的共同遗产，可以按法定继承。

一些家庭中子女去世，前儿媳、女婿再婚组成家庭，和前岳父母、前公婆生活在一起，老人去世后，他们可以继承吗？

公证员：这种情况，按规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，如果尽了主要的赡养义务的，可以作为第一顺序继承人。

孙子继承遗产公证需要哪些证明？

公证员：爷爷奶奶的死亡证明、父母亲的死亡证明、父亲和爷爷奶奶的关系证明，父亲和他之间的关系证明、爷爷奶奶的结婚登记证、父母亲的结婚登记证。如果父母亲、爷爷奶奶都有单位，可以调取人事档案，如果没有单位或人事档案不全，可以去派出所查找原始户籍档案。

收养关系记录，一般在户籍档案里会有体现；如果没有体现直接登记为父母子女关系，做遗产公证时，不会受影响。

如果此前孙子已经办理过其他遗产公证手续，相关证明可以查询到的话，可以不用重复提交。