地产富商张力被捕后1.29亿天价保释金是怎么来的？律师解读

封面新闻记者 陈彦霏

近日，富力集团董事长张力在英国被捕一事引起广泛关注。

据了解，1500万英镑保释金（约合1.29亿元人民币）创英国法院有史以来最高。为何张力需要缴纳如此高的保释金？缴纳保释金后又为何仍然被监视居住？12月14日，封面新闻记者采访了知名律师周兆成，他也是美国一家商会的法律顾问。

张力（图源网络）

天价保释金如何来？

简单说“越有钱保释金越高”

周兆成介绍，根据英美的法律，犯罪嫌疑人基本都有资格获得“合理保释”，除非是死刑，根据罪行不同，保释金额是不同的。保释金数额大小，主要考虑因素包括嫌疑人罪行的严重程度、嫌疑人的犯罪史和保释史、嫌疑人的职业与社会关系以及嫌疑人释放后重新犯罪、威胁社会、潜逃的可能性。保释金的目的是约束嫌疑人，嫌疑人潜逃的可能越大，用来制约嫌疑人保释金的数额就越大，反之亦然。

“从上述条件来看，那么决定金额大小的，就是嫌疑人的经济条件。简单地说，嫌疑人越有钱，保释金越高。富人确实有更雄厚的财力缴纳保释金，为了防止富人弃保潜逃，法庭往往会以高额的保释金来约束。”周兆成说。

为何仍被监视居住？

美国“长臂管辖权”所致

周兆成表示，张力递交保释金后仍需监视居住，也会面临是否引渡至美国，这和当初孟晚舟情况类似，都是因为美国实行“长臂管辖权”。在“长臂管辖权”下，只要某一发生在国外的行为在美国境内产生了所谓的“效果”，不管行为人是否具有美国国籍或住所，也不论该行为是否符合当地法律，只要这种效果或影响的性质使美国行使管辖权不是完全不合理，对于因此种效果而产生的诉因，美国法院便可行使管辖权。

周兆成介绍，美国官员接受了张力的旅游和2000美元红酒等物品，这在美国法律就认为构成受贿，美国法律就可以进行长臂管辖。起初，“长臂管辖权”主要用于美国境内州际之间法院对人的管辖权，即可以对于本州及以外的外州人实施管辖。后来，美国的“长臂管辖”之手就伸得越来越长了，不仅适用于美国州际之间的诉讼，也扩大到国际上，包括对外国公民的长臂管辖。

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导致地产富豪张力在英国被捕的，是一宗怎样的美国行贿案？

12月12日深夜，针对富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁、执行董事张力在英国被抓捕的相关消息，广州富力地产股份有限公司（以下简称为“富力地产”）在官方微信号发布了一则声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力方面正针对此错误指控采取法律行动。

消息显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力方面已以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。

消息同时称，上述天价保释金中，富力地产将提供1000万英镑，张力个人提供500万英镑。但富力否认了该信息。13日早间，富力地产（02777.HK）在港交所发布公告表示，对于媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向张力授出保释一事，富力集团并无就保释提供任何保证金，同时该案件将不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响。截至发稿，富力地产股价下跌12.76%，报2.12港元。

是一宗什么样的案件，让张力这个在中国房地产行业沉浮多年的富豪身受牵连？公开信息显示，该案件是美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁（Mohammed Nuru）的腐败案件。据美国司法部在2021年12月17日披露的一份新闻稿显示，这位官员在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等，曾不断从承包商、开发商等处收受贿赂。

张力 资料图

在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自一个名为黄永乐（Walter Wong）的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。努鲁曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并讨论其项目，但从不付饭钱。

同时，努鲁也在中国曾多次与该开发商会面。努鲁提及，该开发商在中国拥有多家酒店，包括五星级酒店。努鲁曾收受该开发商的免费旅游、礼物和福利。努鲁承认，作为交换条件，他曾帮助该开发商为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。

另据旧金山当地媒体2020年报道，上述所涉中国开发商即为富力地产，项目或是Z&L Properties拥有的位于旧金山的555 Fulton。

据悉，2014年-2015年间，Z&L Properties曾大手笔在美国购买资产，位于旧金山海耶谷的高端住宅项目555 Fulton即为其中之一。

富力地产

不过，在13日早间公告中，富力地产称在Z&L Properties Inc.中并无权益，是由张力及其关联方拥有。这意味着，该项目可能是张力在海外的私人投资。

时年69岁的张力，于1993年投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉一起在广州创办富力地产，将该公司打造为华南地产圈代表房企之一。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223亿排名第十五。

据富力地产2021年年报披露，张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，执行董事会所采纳的所有业务政策、策略、目标及计划，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

2017年时，富力在以近190亿元的总价从万达手中收购了73家酒店资产后，手中的酒店数量达到89家，成为全球最大豪华酒店业主。在这场“世纪交易”的签约现场，作为富力地产的核心人物之一，张力与富力地产董事长李思廉一同出席。此后，张力便罕有出现在公开场合，他最近一次出现是11月29日线上出席全联房地产商会的相关会议。据悉， 2012年-2022年间，张力担任全联房地产商会第三、四届理事会会长；在11月29日的会议上增选为该商会名誉会长。有知情人士表示，张力原本在2021年时将卸任前述理事会会长一职，但因行业原因，商会暂缓了换届。

汇生国际投资总裁黄立冲向记者表示，该事件对富力产生的影响不会很大，张力依然有权投票。