千万级限价房交付后承重墙被凿

限竞房西城天铸和豪宅泰禾西府大院隔路相望。 董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报道

近日，记者收到西城天铸业主爆料称，西城天铸的11号楼承重墙被开发商暴力开凿了近百个洞体，切断了部分承重墙的钢筋，将威胁到住户安全。

而开发商方面回应称，相关楼体设计在交付之前进行过变更，交付之前的凿洞合乎规定。目前只是对交房前已经开凿的通风口进行收边调整，进行部分补救操作，并未开凿新的洞体。

不过，业主方面指出目前开凿的墙体超过了收边调整的范围，“收口”的说法属于故意轻描淡写，逃避责任；而交付之前的设计变更和凿洞也存在诸多疑点。

随后，记者到访西城天铸小区，发现该小区目前被开凿的洞体已经被开发商临时封堵。而公开资料显示，该小区的开发商为香港九龙仓集团实控的北京西局置业有限公司。2017年9月份，经过38轮的报价，溢价率49.05%，九龙仓集团以62.6亿元的总价取得该地块。

承重墙被开凿近百个洞体

“这些承重墙涉及11号楼4个单元的240个住户。”目前已经入住将近一年多的西城天铸业主代表向记者介绍。

今年2月份，出于安全考虑，有业主委托第三方北京紫衡轩建筑工程检测有限公司对相关承重墙体进行了检测。检测报告显示，九龙仓西城天铸项目11号楼3单元楼梯间1-2/B轴剪力墙采用钻机开洞，其剪力墙开洞共22处，施工截断了原有剪力墙的水平分布钢筋和竖向分布钢筋，所检剪力墙开洞洞口均未发现开洞施工后的加固或加强措施，对该建筑的安全性产生不利影响。

“洞穴从25层一直通到地下4层，小孩有从洞口掉下去的危险。”业主代表向记者表示，西城天铸为钢筋混凝土剪力墙结构，结构层数为地下4层、地上25层。

9月，记者看到承重墙上被开凿的洞体。 董红艳/摄

“开发商不仅仅是没有按照图纸进行施工，甚至在墙体上的凿洞行为十分随意。”据业主代表透露，目前11栋楼1—3单元共计有90多个洞体，部分是在2021年交房之前已经存在，部分是今年9月初重新开凿的。其中约30个洞体，甚至被开发商反馈开凿错了，已经被草草补上，但是目前部分墙体已经出现了裂纹，墙体上的腻子已经出现凹陷。

9月8日，在业主发现洞体正在开凿后，开发商委托北京市建筑设计研究院有限公司向业主补充出具了一份说明，指出因为需对楼梯间设置机械加压送风系统，而对楼体设计进行了变更，相关开凿行为风井开洞，符合国家相关消防规范要求。根据相关规范，开洞后应在洞口配置补强钢筋。而开洞做法不影响结构主体安全，开洞位置及洞口封边的配置，满足规范要求。

不过，根据业主提供的录音资料显示，开发商始终不承认在交房之后进行过墙体开洞，仅认为今年9月份之后仅是在处理交房前“未完善的工作”，对交房前已经开凿的洞体进行修边处理。这与业主提供的视频证据存在出入。

10月12日，记者到访了西城天铸小区11号楼。记者在楼道里注意到，此前开凿的洞口已经被全部封闭，并且抹上了白灰，如果不细心辨认，甚至看不出开凿过的痕迹。物业方面向记者表示，相关施工方案还尚未明确。

被开凿的洞体被封住。 董红艳/摄

业主方面向记者反馈，目前住建部门已经介入，对本次本楼栋的承重墙开凿进行了立案。但是，“目前开发商相关人员表示，开发商仅是出钱方，并不参与具体的建造”。

业内人士向《华夏时报》记者表示，工程承包方应该对开发商负责，开发商应当向业主负责。房体质量出了问题，业主还是需要去追究开发商方面的责任。

开发商曾经溢价近50%拿地

西城天铸，又叫九龙阅璟园，临近丰台丽泽商务区，是香港九龙仓实控的北京西局置业有限公司开发的限竞房项目，“限房价、竞地价”。

因为是限竞房的原因，西城天铸的定价标准相比周边已有的龙湖、泰禾等豪宅项目售价要低上很多。土拍资料显示，该地块的住宅建筑规模为10.3万平米，限定该地块未来商品住房销售均价不超过7.78万元/平米，最高销售单价不得超过8.17万元/平米。

值得注意的是，虽然房价被限定，2017年9月份，香港九龙仓集团仍是经过38轮的报价，溢价率49.05%，以62.6亿元的高总价拿下该地块。

彼时，业内人士分析指出，九龙仓此次拿地成本就在6万元/平米以上，高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地成本。加上限价，该项目对开发商的运营和成本控制能力是个较大的考验。

不过，其实，西城天铸的总体房价并不算低，总价甚至高达千万元。购房网站信息显示，西城天铸房源面积为68—183平米，按照均价测算，住房总价约为500万元—1400万元。

如今西城天铸的住房已经交付了近2年时间，业主方认为，开发商在交房后，多不会愿意在已经开发交付的项目“再花钱”，承担相关成本。

记者注意到，2017年以来，北京供应了大量限竞房地块，同时开发商相关拿地产生了较多的溢价。近年来，在业主陆续入住后，多个项目被业主维权，被指交房质量堪忧，与开发商之间的维权难度很大。

对此，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，企业利润来自于收益大于成本的部分，高溢价拿地意味着抬高了企业拿地的成本，会对开发商的利润空间形成一定的挤压。

同时，赵秀池还认为，开发商开发的目的就是要盈利，盈利受到挤压，必然想办法降低成本，甚至造成住房质量问题。不过，这只是其中原因之一。解决相关问题，应该加强市场监管，建立让失信者寸步难行的信用体系。而事前管理方面，开发商可投保住房保险质量保险，亦可在交房前由业主参与核验等。

为了进一步了解相关信息，10月12日，记者拟采访北京西局置业有限公司，并向其发送了采访提纲，但是截止发稿，并未收到相关回复。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

延伸阅读

青岛一楼房底商60公分厚承重墙被切割 居民家出现裂缝

（原标题：青岛一住宅楼底商60公分厚承重墙被切割，居民家现贯穿裂缝 ）

大家都知道，私拆承重墙，后果是“不能承受之重”。近日，有山东青岛的听众向总台中国之声新闻热线反映，他们楼下的街道综合养老服务中心装修施工，私自切割了承重墙体，导致家中出现裂缝。记者在现场看到，相邻的两面墙被整齐切割出两个大洞，被切割的墙体有60多公分厚。另外，屋内还留下了多处没能来得及实施的拆墙标记，“开窗户、越大越好”的印迹触目惊心。

目前，在这栋20多层高的居民楼里，多户居民家出现了纵向贯穿裂缝。居民反映，墙体开裂是在承重墙被破坏后发现的，这些天墙面裂痕、裂纹持续增多。他们担心，承重墙被破坏，会严重影响楼体安全。居民的安全谁来保障？

十五大街小区A1区1号楼。（总台中国之声记者谭朕 摄）

野蛮装修，60公分厚承重墙被切割

两面被破坏的承重墙位于青岛市市北区延安路街道综合养老服务中心内，这家养老服务中心使用了十五大街小区A1区1号楼的3层底商作为营业网点。这两天，这里已经大门紧闭，钥匙在居民手里。

被切割的墙面。（总台中国之声记者谭朕 摄）

屋内不少墙体都被拆除。（总台中国之声记者谭朕 摄）

居民给记者开了门，记者发现，屋内不少墙体都已经被拆除，多个空间被打通。在3层一墙角处，相邻的两面墙体被水切割设备切割出两个大洞，面积相加超过7平方米。两面墙的厚度都超过了60公分，墙体切面处比较平整、多排钢筋截面清晰可见。看着一旁堆放着的大块混凝土石块，居民尹先生告诉记者，这都是施工方没能偷运出去的。“8月17日晚上快11点，有人大声喊说把承重墙被割了，我听见以后就下来了。然后我们一看有叉车、货车等。爬到货车上一看，不是石头而是混凝土，上面有钢筋。发现两面墙就被割了。当时我打了110，警察来了以后就制止了，他们才把钥匙留下。”

钢筋混凝土石块。（总台中国之声记者谭朕 摄）

目前，施工已经停止。施工场地门口贴了多张告示，其中一张落款为青岛九州福临家居家养老服务有限公司的告示称，其在装修过程中施工方破坏了承重墙，造成了安全隐患。据了解，青岛九州福临家居家养老服务有限公司是延安路街道综合养老服务中心的运营单位。

记者发现，除了已经拆除和切割了的几处墙体，施工现场2楼还有4处没能来得及实施的拆墙标记，尹先生说如果任由施工队拆除下去，后果不堪设想。“及时发现了，要不然下面要是也开了，都不知道现状是什么样了，想都不敢想。”

临时加固装置。（总台中国之声记者谭朕 摄）

目前，相关部门已经对两处受损承重墙采取了临时加固措施，用七根铁柱支撑起断面，对此，居民毛女士还是有些疑虑。

毛女士说：“两边分别加了4根和3根柱子。看柱子高度不够，又塞了一些东西，真的有什么问题能抵挡住吗？我们现在就担心安全问题，这由谁负责？”

居民：家中出现贯穿裂缝

事发的居民楼依山而建，面向城市主干道，底商部分有3层，被破坏了的承重墙位于3层，底商之上还有19层住宅，有三个单元共287户。毛女士是居民楼长，承重墙事件发生之后，陆续有居民告诉她家里墙面出现了裂缝、裂纹。

毛女士说：“24日，邻居发现说他们家里怎么有裂缝了，我们这才叫住户都看看家里有没有裂缝，这才被发现，有住户反映他们家也裂了。”

毛女士说，3单元05户型和04户型位于被破坏承重墙的正上方。反馈集中出现在这两个户型上，并且楼层数逐渐上升。“破开的墙体刚好是我们楼的墙体，在我们05户型的这一边。邻居都各自检查了，04户和05户背靠背的墙陆续有裂痕。”

相关公告。（总台中国之声记者谭朕 摄）

目前，涉事养老服务公司委托了青岛本地一家工程质量检测鉴定中心进行现场调查及专业鉴定。

105户居民表示：“那天他们砸开看看里边是什么结构，没说什么原因造成的，只是看了看结构。”

居民家中开裂的墙面。（总台中国之声记者谭朕 摄）

记者在居民家中走访，住宅105户的居民回忆，施工队大概在一个月前进驻楼下底商施工，噪声和震动对他们家影响很大，施工暂停后，家里的裂缝和裂纹越来越多。记者发现，他们家次卧一面墙上有3道裂纹裂缝，其中墙角处的一道裂缝从地板开裂到屋顶，记者用纸张测试裂缝宽度，发现裂缝可以塞入一到两张纸。

记者：之前有吗？

105户居民：以前没有。

记者：在什么时候发现的？

105户居民：大概一个星期前，这面墙裂得很严重，中间的缝隙越来越大。

居民家中开裂的墙面可以塞入一到两张纸。（总台中国之声记者谭朕 摄）

随后，记者在住宅205户、605户同样位置发现了贯穿开裂，同一面墙的裂纹脉络也大致与105户相同。605户居民说，24日她曾拿着手电筒全屋检查过一次，没有发现这道贯穿裂缝，这是在近一个星期内出现的。“因为叫我检查，所以我就拿个手电筒里外照照，全看了。这个大缝隙是第一次发现。”

随着时间的推移，看着不断变化的裂纹裂缝，不少居民心里也有了担忧。

居民甲：我晚上睡觉稍微醒的时候，就会想到这个问题，咱们楼会不会塌下去，如果有一天，裂纹越来越大怎么办？我想以后能不能在这个房子里住。

居民乙：赶快给我们补救，把损失降到最小。现在应该赶快把鉴定拿出来，把补救措施赶快弄上去。

涉事养老服务中心。（总台中国之声记者谭朕 摄）

这两天，居民想从相关部门处取得这栋建筑的结构图，但居委会表示不能出具介绍信。尹先生说，很多事情已经超出居委会能力范围，但街道办层面并没有安排专人督办此事。尹先生提供了一段他和延安路街道办事处城管科负责人的通话录音。

尹先生：你们有专人在这天天盯着这事吗？

负责人：没有专人，现在办事处可能没人过去。

尹先生：那你们就把这个事甩给居委会，居委会不是政府单位，你们觉得这样合适吗？

负责人：我跟领导汇报一下。

这位负责人在电话里表示，鉴定结果很快就会出来，让居民耐心等待，但尹先生也表达了担忧，鉴定中心没有逐户查看情况，而且自上一次来人鉴定已经过去一周，不少居民家里的裂痕、裂纹持续增多，这期间鉴定中心也没有持续监测，一周前做的鉴定还有效吗？

对此，天津大学建筑设计规划研究总院主任工程师李进军从专业角度解释：“一旦发现擅自拆改承重结构情形，应该及时整改。请有资质的专业机构进行相关鉴定，然后制定合理可行的处理方案，大家一致认可之后，就可以进行下一步的整改工作。关于是否逐户检测、动态持续监测，如果条件允许，就能逐户检测、获取动态持续的监测数据，这样的报告更合理、更有说服力。”

今年6月，住房和城乡建设部对外发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。是谁授意施工方“开窗户越大越好”？承重墙被切割，这栋楼目前的安全性究竟如何？相关部门如何回应居民的担忧？中国之声将持续关注。