哈尔滨一小区住户私拆承重墙致楼栋开裂：多名住户疏散，当事人被立案调查

封面新闻记者 林珏瑶

哈尔滨松北区一小区楼栋因业主私自拆改房屋承重墙，导致楼体出现裂缝，同楼栋住户被要求紧急疏散撤离。

该事件经过媒体报道后登上微博热搜，引发广泛关注。5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局发布通报称，该局在4月28日接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报后，立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。

哈尔滨松北区城管局通报

5月2日，涉事楼栋业主赵先生告诉封面新闻记者，他今天发现自家的屋子出现三条裂缝，亦有其他住户陆续发现家中墙体出现破裂。该楼栋目前已经做了沉降检测，但结果未出。他们希望此事能够尽快得到处理。

同日，负责管理利民学苑的物业公司一名工作人员告诉封面新闻记者，目前已有政府相关部门处理此事，其他事项暂不了解。

住户拆改房屋承重墙

致楼梯破裂，多层住户撤离

“住户擅自拆改承重墙”一事发生在哈尔滨松北区利民学苑B栋2单元第3层。售房平台信息显示，利民学苑位于裕民街道，在2009年建成，有两栋楼，房屋总数372户。参考均价为每平方五千多元。

5月2日，该楼栋的住户赵先生告诉封面新闻记者，他在2017年购买了该楼栋的一间毛坯房。4月28日，他和楼栋业主收到小区物业公司书面通知称，由于B栋2单元3层业主装修触碰承重墙体，导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂。为了大家的人身安全，需进行紧急疏散撤离。

赵先生称，近段时间，他曾听到楼栋有装修的声音。收到通知后，业主们被安置在酒店休息。另据都市快报橙柿互动报道，4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散。

5月1日，哈尔滨市松北区城市管理和行政综合执法局发布通报称，4月28日，该局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。该局立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

赵先生称，今天（5月2日）早上，他发现自家的屋子出现三条裂缝，亦有其他住户陆续发现家中墙体出现破裂。目前，他希望能够尽快得到处理结果，向物业、施工方追责。

业主反映墙体出现裂缝

据橙柿互动报道，私改承重墙的是位于三楼的租户。“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

5月2日，哈尔滨竣华物业管理有限公司一名工作人员告诉封面新闻记者，利民学苑的物业由该公司负责，目前已有政府相关部门处理此事，楼栋正在检测，其他事项暂不了解。

律师分析：

擅自拆改承重墙或涉嫌以危险方法危害公共安全罪

擅自拆改房屋承重墙导致楼栋墙体出现裂缝，应当承担什么法律责任？

河北言复律师事务所合伙人律师孙冬华分析，建筑物尤其是商品房住宅的主体结构是不允许私自进行改动的，一旦私自进行改动，将严重影响建筑物的使用寿命和影响居住人员的生命财产安全。

孙冬华进一步分析，在该事件中，由于三楼的住户私自改动房屋的主体结构，导致出现墙体裂缝的后果，给居民造成严重的财产损失，根据民法典的相关规定，应当承担民事赔偿责任，包括但不限于居民为修复建筑物所花费的施工费用、检测费用、临时租房等费用。如果施工方对此具有故意或重大过失，应承担连带赔偿责任。

该楼栋所在的物业公司是否对业主的装修或改造具有监督的职责？孙冬华分析，如果查明相关物业公司在未有效履行职责的情况下，存在过失的话，应当对该损失承担相应的赔偿责任。

根据目前的信息，行为人不排除涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪或过失以危险方法危害公共安全罪的可能，具体应以公安机关侦查结果确定。

根据《中华人民共和国刑法》第一百一十四条、第一百一十五条等规定，以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

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近日，哈尔滨市松北区多名小区业主报料称，有人拆穿了承重墙，造成小区整栋居民楼的住户被疏散。消息一经披露，迅速引发公众关注和热议。

铲车和挖掘机都开进了室内 图源：都市快报

“施工队在3楼给承重墙拆了，已经出现墙体开裂了，闹得业主都人心惶惶。”“普通镐子打不动，这家伙直接上专业的拆迁钩机。”“从建筑学的角度来讲，这楼废了。应力已经重新分配了，结构体系转变了，补回去没用了……这是危害公共安全！”

橙柿互动了解到，事发地的居民楼，是松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。4月28日当天凌晨一点多，居民楼里240多户业主被紧急疏散。目前，业主们被临时安置到附近的酒店宾馆，当地住建部门和警方已经介入调查。

出事现场

裂缝已延伸至21层

涉事租户已被警方控制

1日，哈尔滨新区发布消息，松北区城管执法局就事件进行了通报：4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。我局立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。

同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

橙柿互动注意到，涉事的居民楼下，周围有宾馆、网吧、火锅店多家商铺。当地人士称，“那天经过这里，还觉得奇怪，几种大型机器齐上阵，最后把居民楼搞废了。”“有人租了居民楼的三楼，准备开健身房，装修时把承重墙砸穿了。事发当天，租户就被警方控制了。”

出事现场

小区的业主告诉橙柿互动，居民楼有31层，当天晚上就开裂到15楼了，半夜疏散了业主。到了第二天下午，已经裂到了21层。

业主晒图

还有业主晒出自家的开裂情况：墙皮脱落，醒目的缝隙分布在家里的围墙上。在一段视频里，小区的物业门口，业主们围着有关部门负责人士在交涉，负责人士说，“召开业主大会，大家研究决定：这个物业是继续留，还是罢免了。如果大多数同意了罢免了，咱们研究下一步的事情。”

业主们大喊：“罢免，留他干啥。”业主质疑说，“物业和业主什么关系？服务和被服务的关系。”“我们业主是不是养着物业？我们在场的每一家业主装修，他（物业）都一家家走着看着我们。为什么他们（健身房）装修，都一铲车干到楼上去了，是拆楼么，是干啥呢？他在犯罪！我们要维权要个说法。”

小区业主告诉橙柿互动，事发后，社区找施工队先把窗户恢复了，公安民警用警戒线把楼体周围圈起来。

“昨天下午，住建局正在做检测，看看是不是因为拆了承重墙才开裂的。检测到了八层 后面就不清楚了。听说要用胶，看看是否能阻止居民楼继续开裂。”

有居民向橙柿互动透露说，“目前的消息是希望定价赔偿，所涉的240多户业主，总计损失大约一亿六千八百多万。”就业主们的说法，橙柿互动联系了辖区的街道办核实，工作人员回复称，建议咨询宣传部门，街道办无权答复。