时间:2024-03-28人气:作者:佚名
在征地拆迁中,“补偿是否合理”无疑是广大被拆迁人最关心的问题。自己辛辛苦建造的房子即将变为废墟,如果还拿不到合理的补偿,那我们一辈子的心血就付之东流了。究竟怎么做,才能有效提高我们的补偿数额呢?今天征地拆迁律师团就来教大家如何有效提高补偿。
一、维权要积极,千万别怕“民起诉官”
在征地拆迁中,被拆迁人往往处于劣势地位,难以与强势的拆迁方和政府平等的博弈。所以在遇到政府违法拆迁时,被拆迁人的第一想法是“告家长”想通过上级行政机关向政府施压。
多年毫无结果,回头想起诉解决的时候,才发现早已过了维权期限,已经完全没有提高补偿的机会了,只能打碎了牙往肚子里咽。
而通常来讲,不合理的拆迁补偿往往与违法征地拆迁如影随形。所以在遇到征地拆迁时我们不必慌张,调整好心态,抓住拆迁方在征地拆迁活动中的违法点,采取国家鼓励的维权方式——申请复议和提起诉讼,给拆迁方施加一定的法律上的压力。
但我们要知道,其实拆迁方反而更怕“民起诉官”。因为一旦他们的征收违法,通常会存在一些见不得光的事。只要你启动法律流程,那么他们会很快主动联系你回到谈判桌,协商解决,提高补偿。
通过司法渠道,为自己搭建一个能够与拆迁方公平谈判的平台,赢得谈判上的主动权,以此来为自己争取到公平合理的补偿。
二、信息要掌握,全面了解征收情况
征收过程中,政府与被拆迁人之间信息极度不对等的情况十分常见,信息不公开、不透明就相当于蒙上了被拆迁人的双眼。在这种情况下,被拆迁人无论通过何种途径维权,都只是像无头苍蝇一样瞎撞,毫无意义可言,补偿自然是不会合理?
知己知彼才能百战百胜,清楚全面的掌握征地拆迁中的各类信息,是我们争取合理补偿的首要环节。所以在征收开始之前,我们一定要主动收集拆迁方发布的文件材料,并且保存好自己房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。
在对这些信息有了一个全面的了解之后,我们自然对自己的补偿数额也会有一个大致的判断,拆迁方再想坑我们就很难了。
三、“陷阱”要规避,千万别信高额奖励
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 ”其实奖励的目的是在合理补偿的前提之下,促使拆迁工作能够顺利进行。
而拆迁方为了能加快拆迁速度、降低补偿安置成本,通常会设置各种各样的“高额奖励”陷阱,诱惑被拆迁人签订补偿安置协议。
很多被拆迁人害怕错过“高额奖金”的领取期限,急急忙忙签了安置补偿协议,等拿了补偿款后却发现,没领奖金的那些人最后拿到的补偿比自己高了很多。
此时再想要争取更多的补偿,几乎是不可能了。大家一定要明确,如果拆迁方给我们的补偿是合理的,那么拆迁奖励能拿就拿;如果拆迁方给我们的补偿不合理,奖励金再高都是骗人的,千万不要捡了芝麻丢了西瓜。
四、评估要重视,评估环节必须合理合法
拆迁评估直接关乎我们合理补偿的命运,所以评估过程是否合理合法就显得十分的重要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定:“房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”
而在实际的征收过程中,拆迁方总是会在评估中做一些“手脚”,试图降低被拆迁人的合理补偿。
在遇到这种情况时,只有准确判断评估环节是否合理合法,我们才能成功扭转安置补偿偏低的大局。如果我们对拆迁评估报告存在质疑,一定不能坐以待毙,应当及时提起复核申请。
如果对复核结果还存有异议,应当在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。
五、签字要谨慎,把好提高补偿的最后一关
签订安置补偿协议是征地拆迁中的最后关卡,很多被拆迁人被拆迁方的花言巧语所蒙蔽,以为已经谈好了补偿,他们应该不会坑自己。所以在签订协议时,对于协议的内容并没有反复斟酌,随随便便就签了字。就这样被卡在这最后一关,难以抵达合理补偿的顶峰。
其实我们谈好的补偿能否最终落实到一纸合约上,并转变为现实,是需要我们对安置补偿协议仔细掂量、再三权衡的。
所以在和拆迁方签订安置补偿协议时,大家一定要仔细查看协议内容是否约定明确,如果有不明确或者难以理解的部分,千万不要签字。更不要盲目相信拆迁工作人员的口头承诺,我们要知道凡是没有写到协议里边的都是不算数的。
如果还是无法谈出合理补偿,积极维权
我们当然都希望可以通过谈判的方式,与拆迁方谈成一个公平合理的补偿。可是现实中,代表公权力的拆迁方往往比较任性霸道,不愿意和老百姓平等地坐在同一谈判桌上。
如果最终我们还是没能和拆迁方谈拢,无法达成安置补偿协议,那么我们一定要主动出击,通过法律程序维权争取。目前比较有效的方式是咨询专业律师,通过启动行政复议或行政诉讼等方式争取提高补偿标准。
正式残害居民,掠夺居民财物罪的处罚标准是一般是处以五年以下的有期徒刑,如果情节严重的话,量刑是在5~10年的有期徒刑,如果情节是属于特别严重的话,那么量刑标准最高是可以处以无期徒刑甚至是死刑。
(0)人喜欢2024-03-28申请强制执行失效的时间是六个月,如果六个月内没有执行强制执行,可以向法院申请执行,并且申请执行的期限是两年的时间,申请强制执行需要满足相关的条件并且批准之后才能执行。
(0)人喜欢2024-03-28一般来说,如果是侮辱罪的话要赔偿多少给对方是要看具体实际情况的,要看判罪的法官根据相关的原则以及参考各种因素来确定赔偿的金额的,当然也可以双方协商好该赔偿多少钱的。
(0)人喜欢2024-03-27拿着几年前的补偿标准来补偿现在拆迁的项目是不合乎规定的,被征收人是可以拒绝签订补偿协议的,而且可以依法维权,申请行政复议,请求新的补偿标准。对于这种拿着几年前的补偿标准来进行征地拆迁的行为的,我们在签
(0)人喜欢2024-03-27一、维权要积极,千万别怕“民起诉官”。二、信息要掌握,了解征收情况。三、“陷阱”要规避,千万别信高额奖励。四、评估要重视,评估环节必须合理合法。五、签字要谨慎,把好提高补偿的最后一关。
(0)人喜欢2024-03-28正式残害居民,掠夺居民财物罪的处罚标准是一般是处以五年以下的有期徒刑,如果情节严重的话,量刑是在5~10年的有期徒刑,如果情节是属于特别严重的话,那么量刑标准最高是可以处以无期徒刑甚至是死刑。
(0)人喜欢2024-03-28申请强制执行失效的时间是六个月,如果六个月内没有执行强制执行,可以向法院申请执行,并且申请执行的期限是两年的时间,申请强制执行需要满足相关的条件并且批准之后才能执行。
(0)人喜欢2024-03-28一般来说,如果是侮辱罪的话要赔偿多少给对方是要看具体实际情况的,要看判罪的法官根据相关的原则以及参考各种因素来确定赔偿的金额的,当然也可以双方协商好该赔偿多少钱的。
(0)人喜欢2024-03-27