时间:2024-04-26人气:作者:佚名
自家的房屋遇到征收了,本来是一件让人感到很高兴的事情。然而在广大的农村地区,很多房屋建筑年代都比较早,那时候也没有人说过要办证这件事,反正就这么住着。结果一遇到拆迁,征收方往往就会以”房子无证,属于违建”为理由压低甚至不给补偿。
家住江西某地的朱女士就遇到了这样的事情。拆迁了,村委会却跑过来说,因为房子没有证,
300平的房子,拆迁补偿只给150平。而且还说,要是不同意这个补偿的话,到时候就按“违建”处理,一分钱补偿都没有。
那么今天,即明拆迁律师就以案释法,为大家讲一讲,像这样的无证房屋到底能不能获得公平合理的补偿。
就因为是无证房屋,300平的房子,拆迁补偿只给150平,剩下的就不补了?
在2018年底,朱女士当地开展了拆迁项目,但是大家也只是听说了要拆迁,也没有看到有任何的文件公告出来。直到今年3月份,村委会的人突然上门来了。先是说了一下项目的情况,然后直接提出,因为朱女士家的房子没有房产证,属于无证房屋,按照“相关规定”,无证的房子统一都只能给150平的安置。
他们说:“反正补偿只有这么多,我劝你早点签字,签了还有些补偿,要不签字的话,我们就按违建给你处理了,到时候一分钱都没有”。朱女士无奈的说到。
“我家的房子是02年建在自家宅基地上的两层楼房,总共320平,有土地证,当时也没人说要办办房产证,现在怎么就是违建了。再说了,我家可是有7口人,就只补150平,让我们怎么住?这样的补偿协议我肯定不会签!”
律师分析:没有征收文件,仅仅村委会告知,征收程序违法!
在征地过程中,是有着严格的流程的,任何一个环节的缺失,都属于违法征收。在《征收土地公告办法》第三条中说到:“征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式予以公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。”
因此,在整个征收过程中,没有见到过征收文件,村委会就直接来谈补偿的情况,很明显属于程序违法。
无证房屋≠违法建筑,在拆迁时应该给予公平合理的补偿。
最高法行申5424号行政裁定书中明确指出了,在房屋征收过程中,对与因历史形成的,没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿。
同时,我国的《城乡规划法》是在2008年颁布实施的,而朱女士家的房屋是2002年在自家宅基地上修建的,也有相应的土地证明,根据 “法不溯及既往”的原则,就算朱女士家的房子无证,也应当认定为合法的房屋。在拆迁时应该给予公平合理的补偿。
最后我们来说说,假如我们的房子因为无证,被认定违建了,咱们被征收人怎样才能维护自己的合法权益呢?
在这里,即明律师给出的建议是:如果遇到朱女士这样的问题,
第一,咱们可以凭借已有的,能证明房子合法性的证件,和征收方协商;
第二,如果协商不成,咱们可以去政府规划部门进行陈述、申辩;
第三,咱们也可以找出拆迁程序的违法点,如果征收方的征收程序违法,我们可以抓住征收方的违法点,“以打促谈”,迫使征收方进行补偿协商。
违建和按什么标准赔偿的问题谈不好,赔偿就不可能高。因为城中村特殊的土地性质和地理位置,现实中征收方有较大的操作空间,如果被拆迁人没有拿到合理的满意的补偿,那一定不能签字,及时咨询专业的征地拆迁律师,通
(0)人喜欢2024-04-26遭遇补偿难题,面对困境,当事人选择走法律途径维权。为拆迁户可以自收到评估报告10天之内向评估公司申请价格复核,并要求对价格作出解释。如果对复核结果还是不满意的,还可以向本地区的评估专家委员会申请价格鉴
(0)人喜欢2024-04-26判缓刑是需要结合犯罪的情节和后果来确定,而不是以什么样的罪来确定,一般被判三年以下拘役;以及犯罪者有悔改的表现,法院认为不关押也不会再做出伤害他人事情等相关的情形可以判缓刑。
(0)人喜欢2024-04-26上海赌场卖香烟只有属于单纯进行售卖一般是不会构成犯罪的,如果明知是属于赌博还专门导烟的,那么就可以按共同犯罪来处罚,从而按赌博罪来进行判决,这是会结合实际情况来确定。
(0)人喜欢2024-04-26违建和按什么标准赔偿的问题谈不好,赔偿就不可能高。因为城中村特殊的土地性质和地理位置,现实中征收方有较大的操作空间,如果被拆迁人没有拿到合理的满意的补偿,那一定不能签字,及时咨询专业的征地拆迁律师,通
(0)人喜欢2024-04-26无证房屋≠违法建筑,在拆迁时应该给予公平合理的补偿。在房屋征收过程中,对与因历史形成的,没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法
(0)人喜欢2024-04-26遭遇补偿难题,面对困境,当事人选择走法律途径维权。为拆迁户可以自收到评估报告10天之内向评估公司申请价格复核,并要求对价格作出解释。如果对复核结果还是不满意的,还可以向本地区的评估专家委员会申请价格鉴
(0)人喜欢2024-04-26判缓刑是需要结合犯罪的情节和后果来确定,而不是以什么样的罪来确定,一般被判三年以下拘役;以及犯罪者有悔改的表现,法院认为不关押也不会再做出伤害他人事情等相关的情形可以判缓刑。
(0)人喜欢2024-04-26