奶奶赠孙女3套房，不被赡养反被起诉（奶奶将房产赠与孙子要交什么税）

时间：2024-02-17人气：作者：佚名

苏州一位老人将拆迁所得房产全部给了孙女李某，双方约定李某需提供一套小户安置房屋给老人无条件居住，同时承担赡养义务。李某拿到房后，从未探望和照顾老人，老人无奈将该房出租，贴补养老院费用，李某却将租客诉至法院。李某让老人心寒不已，于是老人起诉至法院，要求撤销赠与。最终，法院支持老人的诉求。

且不说道德层次上的问题，因为用一般的道德标准衡量这位孙女的行为，实在太高了。仅仅从道德的底线-法律层次来说，可以从这个报道中得出三个法律小道理。

第一，财产不要过早给孩子。其实类似的情况并不算少，老人提前把财产赠与给孩子，但是孩子拿到房产后却一百八十度大转弯，根本不履行赡养义务。所以呀，老同志们，不要太早把财产就给了孩子。如果担心自己去世后财产继承有问题，可以提前立好遗嘱即可。

第二，受赠人不要以为拿到财产了就万事大吉。就像上面报道的这个故事，虽然已经将房子过户给了孙女，但是孙女并未履行赡养义务，所以法院判决撤销了赠与。

民法典第六百六十三条明确规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

在这里，需要特别注意，遇到这种可撤销情形的，在知道或应当知道后，务必在一年内行使。否则，撤销权就丧失了。

此外，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。同样，这个撤销权也有期限，六个月!比上面的还要短。

其实，不止是撤销权有期限，很多很多的权利行使都有期限。切记，当一个人躺在权利上睡觉的时候，法律是不会保护他的。

第三，如果选择了赠与，又需要受赠人履行义务，一定要选择书面的附条件赠与。这一点至关重要，报道中的老人如果用的是一般赠与，而不是附条件赠与，如果想撤销赠与，拿回房产，实现的可能性近乎为零。现实生活中，有一些老人就是无条件赠与后后悔了，却没法再撤销。

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