开发商无证预售房产，法院如何裁判（房地产无证预售）
时间：2024-02-17人气：作者：未知
【导读】
开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售，到期又不能向购房者交付房屋，购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日，濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无效，被告退还原告购房款10万元及利息，并赔偿10万元。
【案例介绍】
案情概要：
2016年12月30日，被告濮阳市某房地产开发公司在未取得开发房屋预售许可证明的情况下，与原告石某签订售房协议一份，协议主要约定：被告售原告住房一套，房款分期支付;2017年12月30日前交付房屋。当月29日、30日石某二次预付被告房款10万元。2008年，房屋建成峻工，但预售许可证明始终未取得。原告催促被告交付房屋，被告反以房产升值为由让原告增加房款，双方形成纠纷。石某遂提起诉讼，要求开发商交付房屋并办理房产证和土地使用证;如不能交付房屋，要求被告退还房款10万元及利息，并支付1倍即10万元赔偿金及房屋差价款。而开发商则辩称石某增加房款始能交付房屋。
案件结果：
预售房依法取得商品房预售许可证明始得销售。被告在未取得预售许可证明的情况下，与原告签订的商品房预售合同无效。被告在明知应办理预售许可证明始得销售的情况下，与石某签订售房协议，且在签订购房协议时没有将未办理预售许可证明的事实告知原告，故应当认定被告有隐瞒该事实的故意，对由此给原告石某造成的损失，依法负赔偿责任。原告作为普通消费者，出于对被告的专业信赖而与其签订商品房预售合同，对合同无效的后果不存在过错，不应承担合同责任。故对本案合同责任，由被告全部负担。
最新文章
隐瞒代位继承人是不会丧失继承权的。继承权除了可以自己主动放弃外，也会导致继承权丧失，这种情况下可以说是被动的丧失了继承权。那么之后对该被继承人的遗产，继承人也就不能在继承其遗产。一般在继承人具有丧失继
(0)人喜欢2024-02-17
对于离婚起诉书财产债务法院的判决是需要根据双方当事人之间的具体情况等确定的。在离婚的时候，不仅仅要分割财产和房产，还要处理好在夫妻之间的各种债务，离婚后的债务分担也是发生纠纷的原因之一。很多夫妻都不知
(0)人喜欢2024-02-17
交通事故在十字路口是有全责的，此时是要根据公安机关的交通事故认定书来确定的。需要注意的是，在交通事故认定的过程中，无红绿灯十字路口互碰不会定哪一方全责，但要以办案交警对交法的理解和现场调查情况来定，不
(0)人喜欢2024-02-17
道路交通事故诉讼时效是多久是需要根据具体的情况确定的，人身受到伤害的诉讼时效为一年。对于发生交通事故的普通的诉讼时效，一般为三年，因发生交通事故就赔偿等事项无法调解的，当事人一方可以在诉讼时效期间内向
(0)人喜欢2024-02-17
预售房依法取得商品房预售许可证明始得销售。开发商在未取得预售许可证明的情况下，与房屋购买人签订的商品房预售合同无效。开发商签订购房协议时没有将未办理预售许可证明的事实告知房屋购买人，对此给房屋购买人造
(0)人喜欢2024-02-17-
隐瞒代位继承人是不会丧失继承权的。继承权除了可以自己主动放弃外，也会导致继承权丧失，这种情况下可以说是被动的丧失了继承权。那么之后对该被继承人的遗产，继承人也就不能在继承其遗产。一般在继承人具有丧失继
(0)人喜欢2024-02-17 -
对于离婚起诉书财产债务法院的判决是需要根据双方当事人之间的具体情况等确定的。在离婚的时候，不仅仅要分割财产和房产，还要处理好在夫妻之间的各种债务，离婚后的债务分担也是发生纠纷的原因之一。很多夫妻都不知
(0)人喜欢2024-02-17 -
交通事故在十字路口是有全责的，此时是要根据公安机关的交通事故认定书来确定的。需要注意的是，在交通事故认定的过程中，无红绿灯十字路口互碰不会定哪一方全责，但要以办案交警对交法的理解和现场调查情况来定，不
(0)人喜欢2024-02-17
