航拍图上没有的厂房，被认定违建，拆迁时真的不给补偿吗？

在讲解无证厂房与"违建"关系的问题时，企业主孙先生联系到我们，咨询了这样一个问题。他问到，87年的航拍图上没有的厂房，是不是拆迁时真的没有补偿?即明拆迁律师今天就来说说拆迁中以"航拍图"认定违建和确定补偿的问题。

拿着一纸航拍图就能认定厂房违建吗?是不是就没法拿补偿?

通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，如果被认定为违建，拆迁时就不给补偿了。

这时候，一个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。比方说如果孙先生的厂房所在地在87年之后就已经严格禁止盖新厂房了，那82年之后才出现在航拍图上的厂房，就有可能会被认定为违建。

但孙先生表示，虽然他的厂房在87年之后才有，但是厂房是经过了权属登记的.，有证厂房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说，一个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。

厂房不在航拍图上并不是说一定就是违建

如咱们上文所说，航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。违建的认定是有严格的法定程序的。

举个例子来说，在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，如果发现一企业的厂房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。如果结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。

从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房并非违建的过程。

举个例子来说，孙先生说自己的厂房有相应的权属登记证件，那么在他的厂房被认定为违建时，孙先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。

再比如，有些企业厂房虽然缺少一些证件，但是企业建厂房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的。

航拍图上没有拍到的厂房，不是说就没有拆迁补偿

被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿;而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了。

咱们在前文中已经说了，不能单单以一个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。如果结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。

即明拆迁律师最后要提醒被拆迁人朋友们的是，航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题。但是，仅以一个时间点的航拍图为依据来认定和处理"违建"，明显是缺少法律依据的。

如果有企业主遇到这类仅以航拍图定"违建"的情况，可以先理性拒绝不合理的拆迁补偿协议，并通过启动法律程序等手段维护自己的合法权利。如果双方一直难以就补偿问题达成一致意见，企业主一定要及时聘请专业评估人员和拆迁律师介入，帮助企业确定自身的合法性和补偿价值，为争取合理补偿打好基础。