小高层商品房有哪些优缺点(小高层商品房有哪些优缺点呢)

时间:2024-08-10人气:作者:未知

小高层商品房有哪些优缺点(小高层商品房有哪些优缺点呢)

房子按其不同的属性划分为不同的分类,其中小高层商品房是我们*常见的,很多人可能对其不太清楚,见过不知道名字,下面就来给大家介绍一下小高层商品房的基本属性特点,小高层商品房有哪些优缺点,小高层商品房怎样去选购比较合适。

一、小高层商品房有哪些优缺点

小高层住宅的优点

1、美观亮丽建筑外表:小高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们简洁明快的外立面,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。

2、良好的物业管理:小高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等也不用担心丢失或损坏。

3、高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墻体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,折旧年限长。

4、高处风景独好:小高层住宅视野非常开阔,住的高望的远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则观赏效果更佳,在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。

5、自然通风、采光良好:小高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率,节省电费。

小高层住宅的缺点

1、高分摊

一般来说,多层住宅的得房率一般在90%以上,而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

2、高管理费

小高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都增加了居住者的使用成本。

3、高价格

小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高层住宅一般面积较大,加上各种税费和装修费用,普通购房者是难以承受的。

小高层商品房有哪些优缺点 小高层商品房怎样去选购比较合适

二、小高层商品楼怎样去选购比较合适

1、大多小高层在出售的时候,都是楼层越高,房屋定价就越贵,出顶层以外,所以购买的时候,注意根据家庭情况,以及个人经济条件来选择,条件允许,高楼层的房屋更有优势。

2、购买小高层商品房,布局大多都是一梯两户,这样公摊面积比较小,居住舒适度高,但如果电梯小,楼层有高,那在使用高峰期时,容易受到影响,所以购买前必须考虑电梯情况。

3、购买小高层的时候,一定要注意考察物业公司的管理能力,因为一般的小高层,一单元就只有一部电梯,如果出现故障,而物业有不作为,那对业主的生活影响是非常大的。

4、小高层*就十一层,建议不要*购买顶层,因为夏天会非常热,而且如果西晒的话,还可能会影响室内家具的使用寿命,切忌不要因为非常喜欢开阔视野,而选择顶层。

小高层商品房有哪些优缺点 小高层商品房怎样去选购比较合适

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标签: 小高层  住宅  商品房  多层  
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