房贷提前还款划算吗（还了十年房贷提前还款划算吗）

每到年底的时候，往往是*回流的时候，手上也有了很多的*，有的人就想提前把房贷给交清了，不过，你对提前还款大家真的了解吗？房贷提前还款划算吗？房贷提前还款流程是怎样的，房贷提前还款违约金怎么算呢？若想提前还房贷，不妨先来看看这篇文章。

一、房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算吗？若是想提前还房贷的话，划不划算要看具体情况的，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这种情况出现的比较多的。其次，房贷提前还款划不划算还有很多种情况：

1、想要提前还房贷，首先要了解银行方面的利率，如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

2、其次，要根据实际情况来看，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，还是比较划算的。

3、刚买下一套房，并且自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的*项目。

4、若你购买的房子价格上涨比较快，且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的*，做其他的*。

5、若你购买的房子出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那不必急于马上提前还款，可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有则不必提前还款。

二、房贷提前还款流程

1、首先在还款前需要注意的是，当初签订时的提前还款条例，确定提前还款是否是违反了合同规定。

2、然后就是确定当初贷款银行*，然后询问个人贷款公司，确定是否可以提前还款，然后预约、准备材料。

3、在办理前需要预约，预约可以自己*预约号、也可以到银行窗口预约。

4、预约好了以后需要书写申请表，然后准备相关的材料，以及个人贷款的合同。

5、到了预约时间，办理该业务，并还清所有的贷款即可，确定好利息计算。

注意事项：

注意在还贷款的时候主要注意的是本金还是本息，这两种是不同的，若是不懂一定要提前的询问清楚。

三、房贷提前还款违约金怎么算

房贷提前还款违约金在贷款合同中有明确的规定，通常是按照剩余本息一定比例计算，房贷提前还款违约金怎么算，各大银行对于提前还款违约金的规定如下：

国有银行：

1、交行提前还款不收违约金。

2、建行提前还款则收取还款金额的1个月利息作违约金。

3、中行提前还款要收取还款金额1-3个月的利息作为违约金。

4、工行提前还款需要收2-3个月的利息作为违约金。

5、农行在贷款三年内提前还款收取还款金额一个月的利息作为违约金，三年后则不收违约金。

股份制银行：

1、 平安、*银行提前还款不收违约金。

2、 浦发银行若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的违约金，两年后则不收违约金。

外资银行：

1、 花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的违约金，两年后收取1%的违约金，三年后则不收违约金。

2、 汇丰银行一年后提前还款*少收3万元的违约金，两年后提前还款至少收2万元的违约金，三年后提前还款则不收违约金。

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