时间:2024-07-08人气:作者:佚名
现在商品房是很多人的选择,很多业主却很少细致的去了解商品房预售到底有那些条件,也不懂得需要注意那些问题,很容易被开发商给误导受骗签约合同,严重的还会造成很多的经济损失,但是又不能挽回,所以一定要好好了解掌握一些商品房预售的相关知识,才不会给欺骗,今天就让小编和大家分享一些关于商品房预售的相关知识。
一、商品房的预售条件包含哪些
1、预售人要取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、并取得土地使用权证书,土地使用权也没有任何形式的抵押行为。
3、持有建设工程规划许可证,如果开发商私自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。
4、按提供预售的商品房计算,明确说明交房的确切时间还有使用面积。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件,不得进行擅自伪造任何文件。
6、法律、法规规定的其他条件,必须严格执行。
二、购买预售商品房需注意哪些
1、查验相关文件
首先就要确定开发商的资质,如果开发商的证件不齐全说明开发商有问题,所以一定要仔细检查开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,一定不能大意,不然后悔药都没有卖的。
2、交房日期及违约赔偿
房地产开发是很大的项目,所以在各方面都随时有可能出现问题,导致工期延后耽误交房时间,这些后果一定要在合同写明由开发商承担责任,而且一定要与房产商约定好交房准确的日期和违约之后的赔偿问题。一定不要忽视,一旦被开发商钻了空就会出现逃避责任的情况,后果将会自己承担,那将是十分头疼的事情。
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