五证齐全是哪五证（房地产五证齐全是哪五证）

在买房子的时候，常常会听别人说需要五证，但是对于没有买房经验的人来说，会感到一头雾水，并不知道五证是什么东西，下面就和小编一起来看看五证齐全是哪五证，顺便来说说五证*难办的是哪一证以及五证在哪里可以查询到，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、五证齐全是哪五证

五证齐全是哪五证？我们日常说的五证齐全，实际上是指房产五证，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、《国有土地使用证》

它是由市规划委员会核发的，是指开发商拥有了这块土地的使用权，也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

2、《建设用地规划许可证》

它也是市规划委员会核发的，没有此证说明土地使用是非法的。关于开发商盖房子的问题，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。

3、《建设工程规划许可证》

它是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、《建筑工程施工许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。开发商不会自己去盖房子，会找承建商来给他们盖房子。

5、《商品房预售许可证》

它是由市国土资源和房屋管理局核发。现在的房子大多数是期房，可能要过一段时间才能入住，因此，需要商品房预售许可证。

二、五证*难办的是哪一证

（一）五证*难办的是哪一证

五证*难办的是《商品房预售许可证》。一般房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是*难办的，需要等前面四证都办齐之后，才能够申请。

（二）五证的办理流程

1、立项证明

一般情况下，开发商要到当地的计划委员会提出建房的申请，将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。

2、申请《建设用地许可证》

开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，此时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过后，发放《建设用地许可证》。

3、申请《土地使用权证》

之后，开发商可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。

4、申请《建设工程规划许可证》

之后将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。

5、申请《建设工程施工许可证》

等到以上三个证件都到手后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，此时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。

6、申请《商品房预售许可证》

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。

三、五证在哪里可以查询到

五证在哪里可以查询到？查询五证的*有很多，可以去官网查看，也可以去相关部门咨询，以下是详细介绍。

1、官网查询

现在有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、相关部门咨询

若是开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、银行询问

还可以去银行询问。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，特别是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

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