宅基地没过户算谁的 宅基地不过户能买卖吗?

对于农村的家庭来说，一般家家户户都是有宅基地的，主要是用来建造房子以便居住。但是，由于农村经济相对落户，因此很多人想去城市中发展，从而卖出自己的宅基地。在宅基地买房的过程中会涉及到过户，有时会因为各种原因导致没有过户，那么宅基地没过户算谁的？宅基地没过户能毁约吗？下面就来文中了解一下，顺便来说说宅基地没过户有风险吗。

一、宅基地没过户算谁的

1、宅基地没过户算谁的？根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。

2、根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

3、根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

4、第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

二、宅基地没过户能毁约吗

（一）宅基地没过户能毁约吗

一般来说，宅基地没过户是可以毁约的，不过需要按照合同负违约责任，或协商给一定的经济赔偿。

（二）宅基地过户流程

1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(2)宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。*赠与人将房屋交付受赠人。

(3)宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，*为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

三、宅基地没过户有风险吗

1、宅基地没过户有风险吗？宅基地没过户存在很大的风险，因为根据相关规定来看，农村宅基地私自协议没过户从相关条例来看是不行的。农村房屋固然属于不动产，按照法律规定，不动产转让时则需过户登记。

2、宅基地使用权不得单独转让

城镇居民购买农村住房或宅基地的，因违反国家有关规定应认定无效；

法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无；

未经过集体经济组织批准擅自转让农村住房和宅基地，应认定无效；

向本集体经济组织成员以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应认定无效；

受让人已经有住房不符合宅基地分配条件的，应认定无效。

3、宅基地使用权的取得必须同时具备以下条件

转让人与受让人为同一集体经济组织成员；

转让行为须征得集体经济组织同意；

宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；

受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

前法律无农村房屋、宅基地过户登记的强制性的规定。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

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