期房贷款用什么抵押（期房贷款怎么办理抵押登记）

绝大多数人在买房时，都会选择贷款买房，因为贷款买房非常划算，可以贷几十年。但是市面上销售的房屋基本上都是期房，今天小编就来为大家介绍一下期房贷款用什么抵押，期房贷款多久能批下来，期房贷款什么时候开始还款，一起来看看吧。

一、期房贷款用什么抵押

期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或者是商品预购人将预购的商品房设定抵押权，这也包括在建工程抵押和预购房屋的抵押。那么，期房贷款用什么抵押？

首先，期房完全是可以做抵押贷款的。一般预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而抵押人需要将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

对于预售商品房的抵押，商品房开发项目必须符合房地产的转让调解以及取得商品预售许可证，并且需要提交生效的预购房屋合同。

如果是以在建工程进行抵押的，那么抵押人必须以合法的*取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，以不转移占有的*抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

二、期房贷款多久能批下来

1、买期房贷款，只要向银行提出申请，银行就会向人民银行查询你的征信记录，如果没有问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，而且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，然后去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日。

3、如果你选择的是商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要15-30天的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时。

4、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

三、期房贷款什么时候开始还款

期房指的是还在建造的新房子，并没有完全建好就卖出去了，对于期房很多贷款购买的朋友有很多想法，关于贷款买房还款方面有大部分朋友都有一些疑问，那么期房贷款什么时候开始还款？

1、首先，房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了，如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。

2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：房屋贷款有可能已经偿还2年，而所购房屋还没有交房。

3、签定买卖合同以后办理贷款手续，一般按常理必须在10个工作日之内配合办理，但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续，这样你就可以晚一点支付银行贷款；但是，必须征得开发商同意谅解才可以，否则，开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。

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