什么叫大产权房什么叫小产权房 什么是大产权和小产权?

时间:2024-05-29人气:作者:未知

什么叫大产权房什么叫小产权房 什么是大产权和小产权?

小产权房现在已经成为了买房人的疑惑,因为在我国农村和城市郊区比较常见,且价格相对于其他房子来说,这让很多想买房的人感到兴奋,但小产权房 买卖行为不受法律保护,今天就带你来详细的看看什么叫大产权房什么叫小产权房买小产权房子有什么风险,希望可以帮助大家了解大产权房和小产权房。

一、什么叫大产权房什么叫小产权房

1、大产权房

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房,购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高,随行就市,任由买卖双方商定,只要双方能接受,即可成交。

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2、小产权房

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

二、买小产权房子有什么风险

1、没有产权保障

小产权房只有村委会或乡政府的《集体土地使用证》,也就是我们常说的宅基地证,意思是不能随意买卖或抵押,因为他们根本没有房屋买卖权,所以没有过户手续,也没有产权保障。

2、不能贷款

我们买大产权房的时候可以用贷款,但是小产权房没有贷款。我们只能分期付款或者一次性付清,这无疑增加了买家的压力。

3、房屋质量不好保证

小产权房不在政府监管之下,因为没有在房管部门备案。因此,在房屋使用过程中,如果房屋出现问题,就无法得到很好的保护,也没有地方维权。因此,我们永远不应该以便宜的价格购买它们。

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4、购房合同没有法律保障

当我们买房子时,我们签合同。合同是为了保护我们自己的权益,但这在小产权房是不适用的,因为是违法的,不受法律保护,所以双方签订的合同没有法律效力。如果以后出现房产纠纷,没有法律保障。

5、有可能被拆除

正如我们上面所说,建造这些小产权房一开始就是违法用地。国家征地或拆迁,没有补偿,可能有被拆迁的危险,即使被法院起诉,也不会受到保护。

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标签: 产权  什么叫  有什么  房子  
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