房产证土地证不动产证有什么区别（房产证土地证不动产证有什么区别呢）

土地证是非常重要的材料，但是很多人都知道房产证，而不清楚土地证。土地证指的是证明拥有房屋土地使用权的证明文书。那么房产证土地证不动产证有什么区别？房产证土地证哪个重要？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、房产证土地证不动产证有什么区别

房产证、土地证、不动产证在含义、内容、权利等方面有所区别，具体如下：

1、不动产登记证：

不动产登记证指的是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

2、房产证：

房产证指的是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、土地使用权证：

土地使用权证指的是国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。按照不动产登记要求，有房产证一定要有土地证或者土地分摊面积，有土地证不一定有房产证。

二、房产证土地证哪个重要

房产证和土地证都是非常重要的，各有各的作用，两者相辅相成。

1、从法律角度来说的话，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者之间是密不可分的。

如果有房产证而没有土地证，则说明房主不具备对该土地的使用权，那么当该土地被被人侵占的时候，房主很难维护自己的合法权益。

2、土地使用权证指的是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

3、因为我国实行的是土地公有制，所以购置房地产的时候，只是取得相应的土地使用权。但是很多人常会忽略土地使用权证，认为土地是房屋的附属，取得了房产所有权，就表示取得了土地使用权。

实际上并非如此，房产所有权和土地使用权之间并无法律上附属关系，所以在购房的时候，需要注意。

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