办理房产证的流程有哪些 办理房产证的流程和需要的材料是什么?

购房者交完首付和办完按揭后，接下来就是房产证办理阶段。办理房产证是非常重要的，可以这么说，只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。那么，办理房产证需要多少费用?办理流程是怎么样的?房产证在办理的过程中需要缴纳交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税费、契税费等。如果你近期打算办理房产证的话，一定要事先了解办理房产证需要多少费用的相关知识。

一、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是个人办理房产证的前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定：房产企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要办理房屋权属登记的资料报送房产主管部门。

二、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

申请表填写后，需开发商签字并盖章。部分开发商手中有盖了章的表格，直接到开发商处领取并填写即可。也可事先向开发商询问，房产证应在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去不必要的麻烦。

三、拿测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必要材料。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

四、领取相关文件

询问相关部门时，必要的申请文件一次带齐。其中包括：购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

五、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金由所在地的小区办收取，部分城市由银行代收，缴纳的具体方法可询问办事人员。需注意的是：无论是小区办收取还是银行代收，都须保留缴纳凭证，这两笔款项是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响房产证的获得。

六、提交申请材料

材料包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修*专用收据；(6)契税完税或减凭证；(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；(8)房屋共有的提交共有协议；(9)银行的提前还贷证明。

七、按照规定时间取房产证

要保存好领取证书的通知书，并按通知的时间领证。另外，缴纳印花税、产权登记费和工本费时，需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、姓名、权属状态等。

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