时间:2024-02-19人气:作者:佚名
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。许多人在购买期房之后,往往觉得等待时间过长,从而想要转让期房去购买现房。在转让期房的过程中需要缴纳许多费用,下面就和小编一起来看看期房转让要交哪些费用,顺便来说说期房转让费一般多少钱以及期房转让需要交的税。
一、期房转让要交哪些费用
对于房屋转让来说,一般都需要缴纳一些费用,有些会比较费用会比较复杂,尤其是期房。下面就来看一下期房转让要交哪些费用。
1、期房房屋转让费是指在房屋过户过程中需要缴纳的各种税费,主要费用包括项目比率和另税说明。
2、项目比率:房产局关于住宅征收的费用是登记费50元/套,印花税票5元/本,印花税票0.05%(合同),交易手续费住宅费为4元/平方米,契税2%由财政部门征收。
3、另税说明:二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税,你需要咨询你房屋所在地的地税分局。
二、期房转让费一般多少钱
1、期房转让费一般多少钱?在转让期房的时候往往需要缴纳的费用有很多,其中包括税费和中介费。对于通过中介*转让的房子一般都需要缴纳中介费,若是没有通过中介则不需要缴纳。
2、关于期房转让的税费,一般包括印花税、交易费、营业税、个人所得税等等,以下是具体说明。
(1)印花税:支付金额的0.05%(部分地区免征)。
(2)交易费:3元/平方米。
(3)营业税:两笔交易差额的5.55%(5年免征)。个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,*为5%。
(4)个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征),部分地税按房屋总成交价的2%征收。
三、期房转让需要交的税
1、期房转让需要交的税
印花税:房款的0.05%(部分地区免征);
交易费:3元/平方米;
营业税:两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除),部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。
2、期房转让需要交的税的计算*
(1)营业税
从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,*为5%。
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×*;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×*。
(2)个人所得税
个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,*为20%。
住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、*等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
以上就是关于期房转让要交哪些费用,期房转让费一般多少钱,期房转让需要交的税的相关内容,希望能对大家有帮助!
新房交完契税后还要携带相关资料到房产部门进行网签备案,这样可以有效的防止开发商将房屋进行抵押、贷款或出现一房多卖的情况,让买房人的权益得到基本保障。之后会将网签合同以纸质的方式打印出来,购房者需自己保留一份进行留底,以便日后进行查询,购房者若以贷款的付款方式购买房屋,购房者还需要携带购房合同、身份证明以及收入证明等相关资料到银行办理贷款按揭手续,银行会根据申请人的征信记录以及还款能力进行审核,在审...
(0)人喜欢2024-02-19对于做生意的人来说,必须要准备好一些证件才能合法经营,当出现一些情况的时候,可以保障自己的合法权益。现如今很多公司都办理了三证合一,那么三证合一是哪三证?今天小
(0)人喜欢2024-02-19买首套房需要交购房契税税率、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权登记费、房屋权权证印花贴税以及权证工本费等费用。其中前两项税费在房屋面积低于一百二十平时,则可适当减收税费,超过该范围时,则需要按照相关规定进行缴纳,房屋权登记费则按照房屋的建筑平米数进行征收。印花税则按照房屋的成交价的百分之零点零五进行缴纳,公共维修基金按照房屋成交价的爱分之二计算,而房屋权印证花贴税和正本权证工...
(0)人喜欢2024-02-19二手房交了定金不想买了不一定能退。若是因为购房者自身原因而拒绝继续履行交易,属于买房存在违约行为,卖方则有权利不退回购房定金,买方可与卖方进行协商,看卖方是否愿意接受买方的经济赔偿,若为政策收紧或贷款无法下批等不可抗拒因素而无法继续购买房屋,卖方则有义务将定金退还给买方。根据具体原因而定,在缴纳定金后,一般买卖双方会签订纸质合同以此约束双方,买方需要在规定时间内完成购房手续,而卖方则不可再次将房屋...
(0)人喜欢2024-02-19期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。许多人在购买期房之后,往往觉得等待时间过长,从而想要转让期房去购买现房。在转让期房的过程中需要缴纳许多费用
(0)人喜欢2024-02-19新房交完契税后还要携带相关资料到房产部门进行网签备案,这样可以有效的防止开发商将房屋进行抵押、贷款或出现一房多卖的情况,让买房人的权益得到基本保障。之后会将网签合同以纸质的方式打印出来,购房者需自己保留一份进行留底,以便日后进行查询,购房者若以贷款的付款方式购买房屋,购房者还需要携带购房合同、身份证明以及收入证明等相关资料到银行办理贷款按揭手续,银行会根据申请人的征信记录以及还款能力进行审核,在审...
(0)人喜欢2024-02-19对于做生意的人来说,必须要准备好一些证件才能合法经营,当出现一些情况的时候,可以保障自己的合法权益。现如今很多公司都办理了三证合一,那么三证合一是哪三证?今天小
(0)人喜欢2024-02-19买首套房需要交购房契税税率、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权登记费、房屋权权证印花贴税以及权证工本费等费用。其中前两项税费在房屋面积低于一百二十平时,则可适当减收税费,超过该范围时,则需要按照相关规定进行缴纳,房屋权登记费则按照房屋的建筑平米数进行征收。印花税则按照房屋的成交价的百分之零点零五进行缴纳,公共维修基金按照房屋成交价的爱分之二计算,而房屋权印证花贴税和正本权证工...
(0)人喜欢2024-02-19