建筑工程建筑面积计算规范*版本（《建筑工程建筑面积计算规范》(gb/t50353-2005）

对于从事建筑行业的朋友来说，都比较了解建筑工程建筑面积计算规范*版本，这关系到房屋的整体设计，如果数值出现偏差，不利于后期的买卖房屋。今天小编就为大家详细介绍，看看高层建筑面积与模板展开面积比，以及建筑面积计算和实测面积差异，给有需要的朋友提供参考。

一、建筑工程建筑面积计算规范*版本

1、建筑工程建筑面积计算规范分为很多条，*版本如下：

3.0.4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

3.0.5 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。

3.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。

3.0.7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

3.0.10 本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定。起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。

3.0.16 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取*宽度。

3.0.18 本规范的2005版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。

3.0.20 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。

3.0.21 建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。

3.0.23 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

3.0.24 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。

3.0.25 本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。

3.0.26 设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

二、高层建筑面积与模板展开面积比

1、高层建筑面积与模板展开的面积比并不固定，高层建筑面积一般是建筑面积乘以系数的2.5-3.5之间。

（1）框架结构一般是2.5-2.8之间（但大多数回取的不超过2.6）；

（2）框剪3.1---3.5之间（大多取不超过3.3）。

2、高层建筑面积与模板展开面积是有一定区别的，主要体现在接触面积、计算*、应用场景的不同。

（1）接触面积

建筑模板的展开面积是模板与混凝土的接触面积，而建筑面积是按照建筑面积计算规范有关规定计算出的面积。

（2）计算*

建筑模板的展开面积是模板与混凝土的接触面积，包括板底和侧面模板面积，板的模板展开面积只是底模和局部侧面模板的面积之和；梁的模板安装只安三个面，即底模和两侧模模板，那么模板面积为这三面模板之和。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

（3）应用场景

建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分。

建筑展开面积，是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。当冲压件表面积与初始展开面积相等时，计算效率并不是*。对于大型实际件，基于截面线展开算法具有更好的收敛性。

三、建筑面积计算和实测面积差异

1、房屋建筑面积测算按照房屋的建筑状况来分，可分为竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两大类，也就是我们通常说的预测面积和实测面积。预测面积主要是为房屋预售管理提供依据。实测面积主要是为房屋确权（初始登记）管理提供依据。目前面积纠纷的产生也主要是这两种面积的差异引起的。

2、那么建筑面积计算和实测面积产生差异的主要原因有哪些？

（1）规划设计的变更导致预测面积与实测面积的差异，房屋尺寸大小发生变化、公共部位的变化都将对房屋分户面积产生影响。

（2）不按图纸施工对房屋面积产生影响。

（3）施工错误或施工放样误差过大，使竣工后房屋尺寸不等于设计图上的尺寸。

（4）竣工后的房屋部分公用面积功能改变或服务范围改变。

（5）正常的施工误差和测量误差也可致预测面积与实测面积有差异。

以上就是关于建筑工程建筑面积计算规范*版本，高层建筑面积与模板展开面积比，建筑面积计算和实测面积差异的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：楼房建筑面积和使用面积的比例是多少