毛坯房验收项目及标准 毛坯房的验收流程?

大家在购买房子的时候，一般都是购买的毛坯房，业主们在收房的时候，一定要对毛坯房进行验收，否则会存在一定质量问题的。可是你知道毛坯房验收项目及标准是什么吗？这对于不懂验收的业主们带来了问题，下面我们可以在网上学习如何验收毛坯房，毛坯房验收标准是什么，然后进行自己验房或找专业师傅验房。

一、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

在验收房子的时候，业主们一定要对房子净面积测量、开间进深及净高尺寸测量，如果有问题直接找买房中心。用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

二、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

毛坯房在验收的时候，一定要看楼地面空鼓、裂缝、起沙检验，否则会存在质量问题的。验收的时候，业主们要注意地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差；一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会造成地面起砂。

三、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

毛坯房验收的时候，要知道从哪些方面验收，这样可以更好的节省时间，而且验房的质量也会提高。墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查都是验房所需要的，为了房子的质量大家要知道怎么验房。墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验；两个相对的墙面是否平行等。墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

四、门、窗安装质量及配件检验

毛坯房在验收的时候，门、窗安装是必须要验收的，特别是门窗的配件是否安装牢固，有没有安全问题。业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

五、进行渗漏试验

毛坯房渗漏试验的时候，一定要注意它是否防水，如果渗水说明验房失败，如果不渗水，那么验房师合格的。闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

六、给、排水安装质量检验

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

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