楼盘开盘是什么意思 楼盘开盘是什么意思对卖房子有什么保障吗

很多朋友在看房买房的过程中会听到很多的名词，由于是*次买房，很多方面都不是很了解，对于很多专业的名词也不知道是什么意思，楼盘开盘就是其中之一，也许有销售会跟你说楼盘开盘，但是不会具体跟你解释楼盘开盘到底是什么意思，你需要做什么准备，为了让自己能够安心买房，有些关于买房的专业名词还是需要知道的，下面我们就一起来看一下楼盘开盘是什么意思，开盘后什么时候交首付，楼盘开盘首付后什么时候还房贷。

一、楼盘开盘是什么意思

一般开发商楼盘开盘都会举行一个比较隆重的仪式，还会有各种各样的活动，但是对于我们来说这只是一种形式，我们关注的还是房子的本身，严格意义上来说楼盘开盘是什么意思呢，下面我们一起来看一下。

楼盘开盘是指：楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动。

不管一个小区的房子建好了没有，只要楼盘开盘，那么意思就是开始卖房了。大多数的开发商在准备起房之前就开始卖房了，所以卖房的那天就叫楼盘开盘。

楼盘开盘也必须要五证齐全，如果你购买的是期房，那么楼盘开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。

五证指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。

二、开盘后什么时候交首付

在买房子的时候，特别是新盘开盘后，我们就需要选择自己心仪的房源，在自己看中之后，房子的价格也在自己的承受范围之内，这个时候*关注的就是交首付，只有交完钱，才能确定这个房子是你的。那开盘后什么时候交首付呢？

交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的，开盘其实就是开发商做的一个宣传，传递的一个信号：我开始收钱卖房子了。

一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款。

按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款直接转给开发商。购房者新购房的产权办出后，直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。

三、楼盘开盘首付后什么时候还房贷

现在房子本身的价格比较昂贵，对于很多年轻人来说，一次性付清房款是很困难的，这个时候，就需要跟银行借贷，在我们付完首付之后，想的*多的就是还房贷，一般楼盘开盘首付后什么时候还房贷呢？

选择按揭买房，就是向银行贷款，一般流程就是先交订金，然后开盘以后售楼处会适时通知你来签合同，交首付。交完首付你的置业顾问会给你缴费凭证，购房合同以及一系列的材料让你去银行办理贷款。

与银行签订合同之后，再选择按揭年限，一般的年限是10年、15年、20年和30年，按照自己的需求来进行选择即可。

如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，这个时候你的贷款利率就会打折。

一般情况下，如果个人征信没有问题，*次贷款在30天左右就能够下来。

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