城中村自建房没有房产证能买吗 买城中村自建房没有证,拆迁拿赔吗

近年来，农村的自建房是越来越多了，这也是大家有目共睹的事，因为农村的环境相比城市来说，要好很多，所以不少城市里的人回想在农村买自建房。那么城中村自建房没有房产证能买吗？而且据说很多地方的城中村自建房不让盖，这是为什么？下面来为大家分享下城中村自建房*政策，一起来看看吧。

一、城中村自建房没有房产证能买吗

城中村自建房没有房产证能买吗？城中村自建房没有房产证的话不建议买，因为有一定的风险，购房合同是无效的，无产证房子的购房风险：

1、房子被一房二卖

没有房产证的自建房出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是一房二卖，甚至一房多卖。

2、抵押、买卖交易难

只有办理了房产证的自建房才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所。

3、不能得到补偿

如果没有房产证的自建房被拆迁的话，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

二、城中村自建房不让盖

近些年，国家加大了对农村自建房的管制工作，出台了各地相关的农村建房规定，现在农村的自建房不是随便就能建的。

土地确权以来就提倡一户一宅制，所以农村的也不准多建。在《在城乡规划法》中就有规定：在乡村规划区内修建房屋不得占用农用地，需要办理农用地转用审批手续，并且由县级人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，在取得乡村建设许可证后，方可办理用地审批手续。

在《土地管理法》中也有说明农村居民修建住宅，应当使用原有宅基地和村内空闲地，使用原有宅基地，村内空闲地和其他土地的有乡级人民政府批准；使用耕地需要经过乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。所以未经批准的此类建筑属于违规建筑，这样的农村自建房不仅不能确权还将会被拆除。

除了未按照审批建房的违规建筑外，还有部分经过审批的自建房也存在超占，多占宅基地修建的情况，这样也是违反了相关的农村建房规定，超占多占都是会收一定的费用的，甚至还会有罚款，所以在农村建房的朋友一定要遵循农建房新规，以免带来不必要的麻烦。

三、城中村自建房*政策

很多地方的城中村自建房在改造，以打造更好的农村，改造自建房大家比较关心补偿方面的政策，下面我们来看看城中村自建房*政策。

1、宅基地置换住宅

据悉石家庄城中村补偿标准的底线为一户宅基地置换300平米同一地段高层住宅，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，但是也存在个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费

临时安置费按15元/平米计算，搬迁费按10元/平米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过*近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款

无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失

该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励

各村制定各村奖励标准，没有统一标准。

6、电器移机费

一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；*移机88元一部；热水器100元一台等等。

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