北京公积金贷款上限（北京公积金贷款上限 夫妻）

北京是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，在我国有着举足轻重的地位。不少人会选择来到北京安居乐业，这就涉及到用公积金贷款买房了。那么北京公积金贷款上限是多少？北京公积金贷款能贷多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看北京公积金贷款政策，给有需要的朋友提供参考。

一、北京公积金贷款上限

1、北京公积金贷款需要根据具体的缴纳年数来确定。举一个简单的例子，北京公积金每存一年可以贷款10万元，缴存年限不够一年的，按一整年来计算，*可以贷款120万元。

2、借款申请人（含共同申请人，下同）户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，*贷款额度可上浮20万元，对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，*贷款额度可上浮10万元。

3、如果是使用北京公积金购买二套房，*贷款额度为60万元。这是因为*的政策下调了二套房贷款的*贷款额度，由80万元下调为60万元。

4、根据个人信用等级的不同，住房公积金贷款的上限在60万元的基础上还可以上浮。贷款人提出相关申请之后，公积金贷款中心的信用评估部门会对贷款人进行评估，信用等级为AAA的，个人贷款额度可以上浮30%，达到78万元；等级达到AA的贷款人，贷款额度也可以提高到69万元。

二、北京公积金贷款能贷多少

关于北京公积金贷款能贷多少？这需要根据具体的情况来分析。目前北京公积金贷款金额和户籍所在区域、首套或二套、公积金缴存年限有关。原则上来说，每存一年可以贷款10万元，缴存年限不够一年的，按一整年来计算，*可以贷款120万元。

1、户籍所在区域

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，*贷款额度可上浮20万元。对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，*贷款额度可上浮10万元。

2、首套或二套

首套或二套房严重影响了公积金的贷款金额。借款申请人购买*套住房政策规定*可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定*可贷60万。

3、公积金缴存年限

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万元，这就是目前北京市的公积金贷款买房准则。

三、北京公积金贷款政策

1、北京公积金贷款条件

（1）借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

（2）借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。

（3）借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

2、贷款额度

北京公积金，实行贷款额度和借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，*可贷120万元。

3、贷款期限

一般来说，贷款期限从*长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上*不得超过65周岁。这是为了保障贷款人有足够的工作时长来偿还贷款金额。

以上就是关于北京公积金贷款上限，北京公积金贷款能贷多少，北京公积金贷款能贷多少的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：北京二手房公积金贷款流程