武汉二手房交易税费表（2021年武汉二手房税费）

由于新房的价格一直居高不下，导致二手房成为刚需族的*房源。对于武汉这样一座经济较为繁荣的城市，二手房是更受欢迎的。下面就和小编一起来看看武汉二手房交易税费表，顺便来说说武汉二手房交易流程及费用以及武汉二手房交易注意事项。

一、武汉二手房交易税费表

在武汉买卖二手房，其中*关心的事情就是钱，也就是交易税费的问题，以下是武汉二手房交易税费表，可供参考。

1、个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税*)日期过5年且是家庭*住房。

2、契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的*住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税*为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭*住房、商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地*

计算方法：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地*

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、武汉二手房交易流程及费用

（一）武汉二手房交易流程

武汉二手房交易的*有很多种，但是由于房源和买房人的直接*比较困难，一般是通过中介的*进行沟通，以下是以中介介入的*，武汉二手房交易的全部步骤。

1、首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、其次，买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据，银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

（二）武汉二手房交易费用

武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等等，以下是详细介绍。

1、契税：由买方承担；

2、营业税：普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，若是不满两年，营业税按全额征收；

3、个人所得税：应缴税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下*住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、武汉二手房交易注意事项

1、房屋信息

在买房的时候，对于房源的信息不是很明确，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务可能有问题，特别一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

2、房屋权属

有时候房产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

3、违约责任

在二手房的买卖中，没有明确规定违约责任。通常都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

4、低房价避税

在二手房交易的时候，许多人会选择签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

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