成都二手房过户费多少钱 成都二手房过户需要交哪些税

时间:2024-04-01人气:作者:未知

成都二手房过户费多少钱 成都二手房过户需要交哪些税

成都是四川省省会,也是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市,近年来已成为旅游打卡城市,也越来越多人来到这座城市安家落户。购买二手房是比较常见的,那么成都二手房过户费多少钱?今天小编就为大家详细介绍,再来看看成都二手房过户需要哪些材料,以及成都二手房过户流程,给有需要的朋友提供参考。

一、成都二手房过户费多少钱

在成都进行二手房过户,是需要收取一定费用的。目前过户并不只有买卖房屋一种形式,还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的。那么成都二手房过户费多少钱?这得看房屋的总成交价格。目前主要分为以下几种费用。

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1、个人所得税

成都二手房过户是需要缴纳个人所得税的,这是需要卖方支付,*是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭*住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税,但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。

2、营业税

成都二手房过户的营业房由卖方支付,*为5.55%。*如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅,要按全额进行征收营业税;第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅,就要按两次交易产生的差额进行征收营业税;第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅,就不用征收营业税;第四出售的房产是商铺、厂房等,不管有无查过两年都按全额征收营业税。

3、契税

契税一般由买方缴纳,买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。还有以下几种情况是按照3%缴纳的:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是*购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)。

4、其他费用

(1)交易费:6元/平方*房屋平方数 ;

(2)工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

(3)评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

(4)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

(5)购房证明:20元一份,一般需开3份;

(6)公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

注:以上费用来源于网络,仅供参考。

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二、成都二手房过户需要哪些材料

1、在成都进行二手房过户的时候,需要准备以下材料:

(1)不动产登记与房屋交易申请书

(2)申请人身份证明。属于夫妻共同财产的,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

(3)不动产权属证书

(4)存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)

(5)契税完税证明或纳税通知书

(6)维修*缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修*过户后生成缴存证明或房屋专项维修*交款通知单)

(7)需要补交土地出让金、缴纳税费的,应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

2、在成都,提供的二手房合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、成都二手房过户流程

1、在成都进行二手房过户流程之前,需要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、然后由买卖双方共同去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。首先拿着资料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍,然后再去房屋评估的窗口,评估房屋价格,在此期间会收取一定的评估费,是按照房屋评估价值的比例收取。

3、评估完房屋之后,就可以去户籍窗口查询一下买房名下到底有几套房产,然后就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

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以上就是关于成都二手房过户费多少钱,成都二手房过户需要哪些材料,成都二手房过户流程相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:成都限购政策2020细则

标签: 二手房  成都  房屋  过户费  
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