二手房过户三个证件是什么 二手房过户三个证件是什么意思

一线城市的新房房价普遍都是偏高的，导致许多人买不起房子。因此，许多刚需族会考虑二手房，不仅满足住房需求，而且还能够节省许多开支。若是购买二手房，则会涉及到过户的问题。下面就和小编一起来看看二手房过户三个证件是什么，顺便来说说二手房过户需要哪些材料以及二手房过户流程及费用。

一、二手房过户三个证件是什么

（一）二手房过户三个证件是什么

二手房在过户的时候，需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

依据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

（二）二手房过户包括哪些内容

1、水过户

水过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，若是需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡／存折，不需要原房主的资料。

2、电过户

电过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。

3、暖气过户

暖气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，以及原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。

4、煤气过户

煤气过户需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，以及原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

5、有线电视过户

有线电视过户需要带房产证原件，房产拥有人的身份证原件，以及原房主的有线电视本（若是数字有线电视需要携带机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。

注意：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户。

二、二手房过户需要哪些材料

二手房过户需要哪些材料？二手房过户分为三种情况，不同的情况，所需要携带的资料是不同的，以下是详细内容介绍。

1、买卖过户

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。

2、赠与过户

材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

3、继承过户

材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

三、二手房过户流程及费用

（一）二手房过户流程

1、签合同

买卖双方根据房子的具体内容进行协商，在双方的观点达成一致后，签订一份交易合同。之后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、审查

管理部门会根据房子的性质以及购买人员进行一系列审查，批准后，通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、领房产证

房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

（二）二手房过户费用

1、契税

住宅90平以下1％；住宅90-144为1.5％；其余是3％。

2、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收。

4、中介费

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证，只需付代办费大概200元左右。

5、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小.房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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