二手房交易应该注意什么（二手房交易应该注意什么问题）

现如今购买二手房的人占比也是比较大的，二手房交易的过程中有一些点也是需要去注意的，下面就来给大家介绍一下二手房交易应该注意什么，二手房交易完成怎样处理方可入住。

一、二手房交易应该注意什么

1、房屋手续是否齐全。

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以*选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法。

房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规。

有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确。

二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易*、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二、二手房交易完成怎样处理方可入住

1、对室内进行大清理

二手房入住之前，要把室内的卫生彻底清理一下。不仅是单纯的清理浮灰，还要对厨房，卫生间等极易滋生细菌的地方进行深度的清理。

2、彻底消毒

二手房因为有人住过，所以很有可能会留下一些病菌，因此一定要对室内进行彻底消毒后再入住。具体消毒方法为消毒的时候，把各种橱柜门打开，关闭门窗。然后用消毒剂喷洒消毒，特别是门扶手等经常被人触摸的地方，一定要彻底消毒。消毒完毕门窗关闭半天后，再打开门窗通风。

3、开窗通风换气

二手房入住前要开窗通风，换几天气再入住。开窗通风换气，不仅可以释放一下自己不习惯的气味，同时阳光的紫外线也可以起到对室内的消毒作用。另外开窗通风也可以破坏细菌的生长环境，起到消灭细菌的作用。

4、更换室内设施

*把卫生间的坐便，浴盆，洗手盆。厨房的洗菜盆，还有床这些设施更换新的。一来使用的时候不卫生，再有就是心里不舒服。

5、粉饰室内

*在入住前，对二手房粉饰一下，墙壁刷一下涂料，如果具备条件，再更换一下地板，地砖。这样即卫生，又美观，同时也有一种入住新房子的感觉。

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