二手房交易税费怎么算(商品房二手房交易税费怎么算)

时间:2024-07-01人气:作者:未知

二手房交易税费怎么算(商品房二手房交易税费怎么算)

当下房价面临着只涨不跌的趋势,很多年轻人为了还贷压力小一点,也会考虑二手房。相比较于新房的购买,二手房的购买流程更加的复杂一些,交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢?相信不少人会有这样的疑问,下面就来看一下二手房交易费用明细表吧!

二手房交易税费怎么算 二手房交易费用明细表

一、中介费

二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

二、契税

二套房房屋面积≤90平,契税为1%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深二套房和非普通住宅,契税为3%。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算,并不是房屋的成交价格来计算的。

三、*及附加税

购买二手房与新房的区别是,二手房会有*及附加税。*及其附加税的*为5.6%,满2年可以免征*,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年,*及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

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四、贷款担保费

银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

五、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。若该房屋为出售人的*住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

六、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/㎡。

七、其它

权证印花税5元/户;权证登记费住宅80元/套,非住宅550元/套。

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