房产转让过户变更登记网上预约怎么办理

房产转让过户变更登记网上预约怎么办理

房屋的转让可以在双方都协商好了的情况下执行，房屋转让可以在网上进行预约的方式进行，房屋转让也是需要办理相应的手续的，所以应当在相应的部门办理各类手续。下面就由小编为大家整理相关的资料，希望对大家有所帮助。

房产转让过户网上预约怎么办理

房屋过户可以网上预约，不再排长队等候。

据房管局消息，2012年8月28日起，市民可以在网上提前办理预约手续，可以实现房产证“随到随办”，不用排长队等候。海淀区房管局相关负责人表示，申请人可登录政府或海淀区房屋管理局网站进行网上预约。这项预约服务目前只针对个人业务，试运行期间每天接待10人，上下午各5人。运行一段时间后，个人预约申请人数会增加，也会考虑面向企业开放预约。

房屋过户网上预约怎么办理?

据了解，在网上预约后，市民可凭借收到的短信或打印凭条，在规定时间内到位于上地的办事大厅服务台换取绿色通道呼叫号。办事大厅的16个窗口都接受绿色通道呼叫号。市民可在5个工作日内进行预约，每日的预约时间仅分为上午预约和下午预约，并不规定具体时间。

房屋登记中心相关负责人介绍，在工作日期间，大厅从早上8时30分开始放号，下班时间则不定，要一直工作到当天取号的市民全都办完手续。如果选择上午预约，从9时到12时均可以办理，而下午预约则是从12时01分一直到当天工作人员下班前均可办理。

网上预约业务有哪些?

预约业务有：办理二手房买卖，包括经适房、两限房在内的新建商品房买卖，以及房屋抵押、赠与、继承、夫妻更名等业务。

未按预约时间去办理，怎么办?

根据规定，如果未按预约时间去办理，且没有提前自行取消预约，就会被视为弃号，弃号超过3次，系统将会锁死，不能再预约办事。不过，已被锁定的用户可以携带有效证件到办事窗口重新认证，再重新进行预约。

以上就是小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

房产转让过户的材料需要哪些

我们知道在平常的生活中有人购买房子，也有人在进行房产过户。房产过户是指通过转让方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而且也要携带相关证明资料才能进行办理。那么房产转让过户的材料需要哪些，下面崇义县为大家整理了相关内容，来为大家解答。

房产转让过户的材料

如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。

房产过户详细说明：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书;

②买卖合同(原件);

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

继承、赠与和买卖三种过户方式的税费具体计算方法

1、继承

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，该过户方式需要交纳的费用：继承公证费8000元+登记费80元=8080元

(一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。)

优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。

2、赠与

所交费用：赠与公证费8000元+评估费5000元+契税3万+登记费80元+交易费360元=43440元

(出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳;赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。)

3、买卖

所交费用：个税1万+契税1万+交易手续费360元+登记费80元=20440元

(房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。)

收房注意事项

一、接收全部钥匙

如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。交接完毕后，别忘了，把家里的进户门锁芯换掉，因为原房东或原租客可能有原备用钥匙，所以这个钱就不要省了。

二、设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能，试用一下是否能正常工作。

三、检查房屋质量

比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，最好还是向原房东或原租客咨询，若有问题，可将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要维修。

四、水、电、煤气清点及过户

1、水表清点及过户

交房时要抄水表读数，让业主缴清之前所欠水费。因为欠费后如果催缴仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。最后凭不动产和身份证的复印件过户。

2、电表清点及过户

购房者不能私自拆装电表，二手房买卖交易后交房，购房者需携带本人身份证件和不动产证复印件去电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、煤气过户稍微复杂

因为二手房买卖合同上已经写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提，交房后，购房者需手机先拍照燃气表上的读数，带上身份证和不动产证去燃气公司营业厅办理过户手续。

五、有线电视、宽带和电话的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。过户之前应该查清欠费情况，办理更名手续，同样要结清欠费。买卖双方应一同来到各个营业网点办理过户手续，如果卖主不配合，购房者只需重新开户即可，只是多了一点初装费而已。

六、物业服务费结清、维修基金过户

买卖双方至物业公司处办理物业更名手续，卖家物业费交至交房当月，交房次月开始由购房者交纳。卖家的维修资金账户余款不退还，无偿赠送给购房者，由物业公司办理更名手续。没有物业管理的二手房，这一步可省略。

七、户口迁移

卖了房，那么原户主的户口就要从此房屋迁出，购房者可以去房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口应立即督促其迁出，若是原房主拒绝迁出，那么购房者可以将其告上法庭。所以在原来的二手房买卖合同上应约定追究卖方不迁出户口责任的条款。

八、买卖双方签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收

如果对房屋验收时发现某些方面不符合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。款清之后应要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

综上所述我们可以清楚知道，如果是购买新房须先办理房屋产权所有证和土地使用证，如果是二手房的话要先办理房产才能进行后续的过户办理。具体的过户材料小编已经在上述内容作出详细的解答，如果您还有其他不清楚的地方想找咨询，请咨询的专业，他们会为您解答。