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随着此次政策效应逐渐显现市场或将回到理性阶段北京西城区学区房降价空间可能比较大此前海淀东城等地区落地多校划片政策一段时间后市场逐渐降温成交量和成交价格双双回落

田傲云发自北京

没想到这次整顿力度如此之大落地速度如此之快大家都低估了政府整治学区房的决心7月4日北京市西城区房管局组织辖区内多家房地产经纪机构召开工作会后有房地产经纪机构人员告诉中国房地产报记者

虽然去年4月30日西城教委就宣布了731多校划片政策此前也多次召开会议要求规范业务操作但大家都以为731多校划片政策出台后到实施没有那么快存有侥幸心理该机构人员强调归根结底还是教育资源均衡化问题其他区的房价没有西城这么魔幻一街之隔差几百万元

对于下一步具体工作计划该机构表示目前就是严格执行政策特别是学区房辖区按照规定开展业务严禁炒作具体包括严禁对外公布学区房西城教改政策解读以学区房为卖点刺激交易等内容此前北京市住建委也对各大平台学区房进行了筛查规定不能以学区房为卖点

7月6日在西城区德胜片区一链家门店一位地产中介告诉中国房地产报记者现在包括未来短期内成交基本上已经冰封有个别二手房挂牌价出现下调六七十万元情况但更多房东已经将房源下架想要观望一段时间

教育部教育发展研究中心综合研究部副主任张家勇在接受记者采访时分析称多校划片是釜底抽薪式的教育政策能够起到立竿见影的学区房降温效果但从长期看根本解决学区房问题还是要强力推进义务教育优质均衡让更多学校成为优质教育资源

抉择学区房

因北京西城731多校划片政策吴星化名买房计划被彻底打乱

一直住在丰台的吴星因家周围一公里只有一所九年一贯制学校在2020年4月中旬小孩要上幼儿园时决定换个学区房

之后吴星开始着手研究学区房除了咨询中介和周围已经买了学区房的朋友也关注一些交流买学区房论坛信息综合考虑资金教育交通等多方面因素后将西城陶白片区学区房纳入考虑范围西城区教育还算均衡我们预算在600万元如果买比较火的德胜片区只能买一居室还得另外租房住如果买陶白片区能买个小两居且陶白片区也就一个普通小学即使不幸去了这个学校也有校额到校

我们看中了一套上世纪七八十年代小两居结果第二天就等来了西城多校划片政策回忆起看房吴星对记者感慨

何谓731多校划片据北京西城教委规定自2020年7月31日后西城区购房并取得房屋产权证书家庭适龄子女申请入小学时将不再对应登记入学划片学校全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学

新政的发布让吴星和家人在是否买房上发生了冲突吴星想看2021年西城区幼升小录取情况后再决定买哪儿的学区房且兴许还能以更便宜价格买到但是家里不同意想要赶紧卖掉丰台房子换成陶白片区好赶在7月31日之前落户西城吴星对记者说且听说海淀早就实施了类似的1911政策但一直都是假多校没有真正执行所以觉得西城区明年会不会执行还不好说

直到2020年底等吴星再次了解学区房时才发现价格已经飞涨当时看上的那套陶白小两居报价涨了100万元总价800万元我们在丰台的房子基本没有涨价吴星一边因高房价想要放弃但是西城区9635普高率超过70的重点高中录取率很是让他心动吴星开始犹豫

今年2月吴星还是凑钱买了陶白小两居当时也去看其他片区月坛德胜片区抢房都很厉害总价低的一居室眨眼就没两居室1000万元起步房东还可能临时加价小几十万元

这次政策出台被调剂的大部分都是去年7月31日后在德胜月坛片区买房入户的因为学位紧张虽说这次陶白片区没有遭遇调剂但今后几年西城上学的小孩很多我也不知道到我孩子幼升小是否也遭遇调剂说到最后吴星强调只想尽量给孩子更好的条件

部分学区房降温

7月2日开始西城区幼升小志愿填报严格执行多校划片政策消息传来之后陆续有家长接到调剂电话接到调剂电话的西城家长大部分是去年7月31日后购房入户的

据了解此次西城执行多校划片力度最大的是德胜片区和月坛片区区内2020年7月31日后落户的生源基本都被调剂出区金融街学区仍有部分生源在区内调剂除了这3个顶尖学区之外其他学区暂时未出现调剂出区情况

尽管此前西城教委多次发文强调2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时全部采取多校划片入学方式但在大多数家长看来政策执行还需要一定时间在执行多校划片政策后有的家长放弃原定买房计划开始转向其他区域购房但也有不少家长认为相对于其他区域西城区优质教育资源集中

在家长交流论坛里记者注意到家长们将西城打头的学区房新政称为西城911每天几百条帖子在分析未来房价走势讨论如何选房有家长称只要有需求学区房就会一直热度不减简单举个例子西城区最渣小学也比丰台房山等区县很多小学要好

7月6日在西城区德胜片区一家链家门店一位地产中介告诉记者现在包括未来短期内成交基本上已经冰封有个别二手房挂牌价出现下调六七十万元情况但更多的房东已经将房源下架想要观望一段时间

尽管成交情况下滑但热度依然不减在门店里记者看到陆续有中介接到客户打来电话咨询目前片区房价情况想要抄底降价趋势应该还会持续一段时间具体多久不好说可以先观望过一两个月再看是否要买入现在1000万元出头的二手房应该可以降到900多万元有中介表示

此外相对于学位紧张的月坛德胜片区什刹海展览路新街口广内陶白片区开始承接热门学区外溢学生门店在什刹海片区的一位中介表示最近门店带看量明显增多

从西城区学区房房价来看随着此次政策效应逐渐显现市场或将回到理性阶段学区房降价空间可能比较大诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示此前海淀东城等地区落地多校划片政策一段时间后市场逐渐降温成交量和成交价格双双回落

海淀东城学区房降温后又复燃

我们过去义务教育实行的是就近入学属地原则这就牵扯到学区划片有的地方学区划的比较宽有的地方窄就会有人钻空子比如学区房的出现这在一定程度上破坏了义务教育公平导致教育生态恶化中国教育科学研究院副院长曾天山告诉记者

为解决这类问题多校划片作为一种遏制学区房手段在全国推进就北京而言此前海淀东城等优质教育资源集中的地区先后提出多校划片

一位在东城区从业7年房中介告诉记者2018年6月东城宣布多校划片政策后市场曾出现小幅下跌以史家小学对口的豆瓣胡同禄米仓胡同苍南胡同为例2018年6月前一套50平方米左右一居室客户挂牌价几乎都在700万元以上新政发布后大概只需要650万元

之后东城房价一直很平稳到今年3月份开始出现明显上涨该中介表示涨幅较大的是崇文门区域及广渠门区域次新房涨幅都在10以上但也并不是都在涨价如史家小学对口的几个小区还有小幅度下降

海淀学区房自2018年宣布多校划片后也有所降温据贝壳网成交数据以临近中关村三小海淀万柳蜂鸟家园50平方米一居室为例2018年最高成交额约为756万元到2019年几乎都不会超过700万元到了2020年下半年海淀热门学区房价有开始走高2020年底蜂鸟家园一套50平方米一居室可以挂到900多万元对口中关村二小的西北旺片区的百旺茉莉园两居室涨了50万60万元三居室涨了近100万元

热度一直持续到今年3年进入4月海淀区再次发布义务教育新政以及在严查炒作学区房大背景下海淀热门学区房价开始出现回落或持平

尽管海淀区东城区早已提出多校划片政策但政策执行并不简单多位教育业内人士告诉告诉记者多校划片在具体执行中和房子所在学区的学位是否充足有很大关系只要学校学位充足自身又能满足第一顺位条件不太可能被调剂此次遭遇调剂的西城家长也多是因为片区内学位已满海淀区因学位充足仍可以实现买到学区房就可以到名校就读

多校划片落地难点之一在于就近入学划片区太小按照户籍进行招生所以将来应该合理划分片区让片区有多样选择性防止形成怪圈此外也在落户年限上进行了设置防止了炒的问题所以我认为这是多管齐下的既扩大了片区同时又通过年限建立资格通过这样一套组合拳把教育生态恢复正常曾天山表示

曾天山还补充说学区房等问题的根本是教育资源分配不够平衡怎么去平衡比如要求学校均衡化发展打破名校与非名校之间沟壑而不是造成义务教育之间差距