临沂市风水最好的小区（临沂风水最好地段）

临沂沂房地产市场的快速发展离不开各大开发商激情四射的拿地，竞拍。下面盘点临沂历届地王项目土拍，不足之处，欢迎探讨~

★2004年6月，开元地产在土地竞拍中力压群雄,以3.39亿元拿下临沂的“地王”(原:临沂市工程机械厂旧址。今:开元·上城项目)

开元·上城是沂河花园4期工程，地处临沂的风水宝地，西倚金雀山，东眺沂蒙湖万亩水面，北临市人民公园。开元上城总占地10公顷，建筑面积22万平，可居住1000余户。历经两年的精心策划之后，开元地产携手深圳世联地产、中国建筑设计研究院、国家住宅工程中心、加拿大奥雅、及时沟通、苏中建设集团、现代物业等业内顶尖团队，强强联合，传承沂河花园--香榭丽都、香榭丽舍等的高尚品质，用远见筑造临沂的首席名流生活圈，最早富人区。

★2011年，临沂国鑫房地产开发有限公司成功竞得北城新区一宗土地，总价1.6625亿元，创造了北城新区的新“地王”。（理想家项目）

2011年3月5日,理想家所在地块经过109轮的角逐,被临沂国鑫房地产开发有限公司竞得。宗地面积共129亩,成交价为16625万元,约合128.87万/亩，创下了所在区域单宗土地成交价格之最,是当时的“地王”。2017年11月,北京致远恒友投资有限公司旗下的致远地产正式接手理想家项目,并将待售楼盘更名为致远·翡翠时代。

★2014年，临沂中汇地产有限公司成功竞得于兰山区解放路中段北侧的商住用地，成交价3.2亿元人民币，为当年“地王”。（泰盛广场项目）

泰盛广场是临沂市目前最火爆的城市商业综合体，海底捞，星巴克，西贝莜面村等大品牌入驻，拥有临沂人流量最大的地段，长江以北第一家在城市综合体上运营摩天轮。

2016年9月，临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司受让北城新区长沙路东段北侧一块土地，成交价49460万元，土地面积9.4362公顷，折合地价349万元一亩。（拉菲公馆项目备案名·翡翠森林）

拉菲公馆项目，2019年7月29日大暴雨导致5号楼墙皮脱落，2020年5月17日夜晚狂风暴雨，东北角的高层外墙皮再一次被风刮走~

业主的安全如何保障？既然是地王项目，投入大量资本，开发商本身就需要精心打造，建品质楼盘，树立良好的品牌形象，解决合理的业主诉求，为广大的消费者业主负责，做好口碑，留下好名声，不要为了短期的利益，不顾以后的品牌效应，做实在事，建放心楼盘，诚信，品牌，才能长远

★2017年9月19日，中南置地夺得北城新区2017-048号地块，报价12.6263亿元；楼面价4455元/平米；地价742.7万/亩。（中南·鲁商樾府项目）

p.s截止目前，河东区地王还是2017年9月由开发泉府公馆的泰鑫置业夺得，已建造泰鑫·东望府，地块459.2万/亩，楼面价4305元，至今无人打破~

★2018年9月6日，泰盛恒地产以10.1185亿元人民币总价摘得北城新区2018-017地块，单价830万/亩。（金泰·锦府项目）

金泰·锦府项目，最早案名金泰·华墅，是泰盛恒地产继金泰·瑞府之后的高端地王项目，于5.10日营销中心盛大开放，预计均价高层2万、小高2万2（精装），洋房2.6万（毛坯），泰盛恒旗下金泰华城、金泰华府，金泰·舒格兰+泰盛广场！

★2018年11月6日，中南置地从上午九点持续到下午16点17分03秒，长达7个多小时的土拍拉锯战，最终以5.2267亿人民币元的价格竞得，土地成交价格折合987万/亩！52.96亩土地收入囊中。（中南·鲁商樾府二期项目

★2019年5月28日，中南置地竞得北城二期2019-029地块成交，该地块起始价85075万元，成交总价165595万元，溢价率94.65%，折合地价约1382万元/亩，楼面价约8292元/㎡。（中南·林樾项目）

★2019年8月2日，山东奥群置业有限公司以总价32010万元摘得兰山区通达路中段东侧2019-056号地块，17359.86平方米，约合26亩，土地均价约1231万/亩。（泰鲁·C项目）

★2019年8月17日，位于兰山区工业大道与解放路交汇东南角的2019-067号地块，被临沂城市发展集团有限公司以8060万元摘得。土地出让面积为3938平方米(5.907亩），土地均价约合1364万/亩，折合楼面价6396元/平方米。（城开·尚苑项目）

★2019年10月22日，北城新区2019-106地块成交，由山东儒辰控股集团有限公司竞得，用地面积63766㎡，商住用地（商住比1：9），容积率2.5，绿化率≥35%。起始价88000万元，起拍价920万/亩。儒辰以总价133000万元，楼面价8343元/㎡，地价1391万/亩，溢价率51%。（儒辰·璟宸府项目）

★2020~，新的地王还在继续，临沂的房地产市场继续前行，调控政策也会越来越严，限转，限售，限购，等等，有能力有资本，早买晚买都得买，毕竟绑在房子上的属性太多了，莫不要错过而后悔~

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