怎么挑二手房 怎么挑二手房好卖

现在房价飙涨，二手房成了大家购买的对象。关于挑二手房，有很多需要注意到地方，如果不认真对待，很有可能花了大价钱只买来了教训。今天这篇文章就为大家介绍怎么挑二手房，二手房购买前须知！

一、房屋是否开裂要详查

有些人可能对房屋开裂的问题，不是很在意，感觉反正整栋楼都是这样，肯定问题不大。其实不然。房屋裂缝要看位置，如果是与房间横梁平行的裂缝，这种危险系数不大，进行适当的修补，问题还是不大的。但是如果承重墙出现了裂缝，并且裂缝贯穿整个墙面，甚至穿到背后，这种问题比较严重。日后如果改装，很容易出现安全隐患。

二、房屋格局很重要

房子的格局一来影响使用，二来影响装修，有一些格局不好的房子，无论你怎么装修，空间设计以及利用率都不还是很好。所以看房的时候，尽量等卖方腾空房子以后再看，没有家具、装饰品的遮挡，房屋格局一目了然。格局的一些缺陷也能快速发现。比如客厅直接面对卧室就不是很好，因为私密性比较差。格局好的房子一般各种功能区分割比较明确。

三、水电、燃气、暖气要着重检查

水电、燃气、暖气的问题是直接关系着我们生活的基本问题，所以一定要检查仔细。供水要检查水的质量和水压，打开龙头一看便知，尤其在用水高峰期检查更好。供电方面要确认房子的供电容量，室内外电线有无老化现象。燃气是否已经接通，未接通的是个人原因还是集体原因。暖气是否是集体供暖，且暖气片有无漏水之处。了解这些问题，可以方便以后装修时一次性解决。

四、雨后看房要更好

一场大雨过后，比较能检验房屋的渗水漏水情况，因为不管卖方怎么掩饰，都遮不住雨水的“侵袭”。这时候去看房，我们只需要观察房屋墙壁、墙角、天花板、阳台、卫生间附近的地板等是否有漏水、渗水等状况，尤其要特别留意，是否有潮湿发霉的现象。尤其是顶层的房屋要特别注意这一点。而对于低层的房屋，应该注意的是卫生间下水道是否发生倒灌粪便、污水的现象。要是一不留意买到此类房子，无论你日后怎么装修都是无济于事的。

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